[工资贷款]现在买房贷款时间越长，以后工资上涨还款越轻松，是这样吗？
理论上来说：你朋友这个思路是正确的，但是一个前提条件就是房价不要持续性下跌，最多小跌或者保持稳定，否则你这个投资就是得不偿失的。2000年的时候，我们当地的房价差不多为2000元每平米，我叔在我们当地买了一套126平的房子，总价为：25.2万元，扣除首付款7.7万元，贷款17.5万元，以等额本息还款方式计算，期限30年期，贷款利率为基准利率（当时的基准利率为6.21%），那么月供1073元。不
理论上来说：你朋友这个思路是正确的，但是一个前提条件就是房价不要持续性下跌，最多小跌或者保持稳定，否则你这个投资就是得不偿失的。
2000年的时候，我们当地的房价差不多为2000元每平米，我叔在我们当地买了一套126平的房子，总价为：25.2万元，扣除首付款7.7万元，贷款17.5万元，以等额本息还款方式计算，期限30年期，贷款利率为基准利率（当时的基准利率为6.21%），那么月供1073元。
不要小看这个1073元，在2000年的时候，全国城镇居民人均收入仅为6208元（折合每月517.33元），以全国的水平来看，这个人均可支配收入还不够偿还月供金额，甚至一半都达不到。即使是我们当地的水平，2000年我所在城市的平均工资也就1500元左右，以这个收入还这1073元的月供也不轻松。
2019年，目前的房贷基准利率为4.9%，月供金额降低为929元，2017年全国居民人均可支配收入25974元，其中，城镇居民人均可支配收入36396元（折合3283元），农村居民人均可支配收入13432元（折合1119元），此时的城镇的人均可支配收入已经是月供金额的3倍以上了，即使是农村的人均可支配收入都可以超过月供金额了，如果是与我们当地的平均工资收入4500元相比，相差则更远。
所以随着时间的推移，由于还款金额基本不会有大变动（会有变化，不会一直不变，因为央行的基准利率是一直在调整的，而我们的房贷利率是与基准利率相挂钩的），在你的月收入在不断的提高的情况下（经济增长因素及通胀因素的影响下，我国的人均收入是不断上涨的），所以你的还款压力会越来越小。
上述的一个前提条件是房价趋于稳定或者稳步上升，如果说房价不升反而一直下降，那么你这个投资，虽然还款的压力不断下降，但是你的这笔投资是失败的。不过在城市化进程全部完成之前，短期内来说，我国的房价要出现大幅度的下降基本不是可能的（目前发展中国家的城镇化率还没有发达国家1950年的水平，所以道路还很漫长）。
另外，如果你本身是自住房则无需考虑这么多，假设十年后房价给你降低了20万元，你可以等这未知的十年，但我不建议你等待，因为即使十年后降低20万元，但是在这十年里，你的体验感与租房的体验感是不一致的，也就是你的享受感其实也是一种价值。
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