[经营性物业抵押贷款]楼市风云突变！最火的两个城市，都碰壁了

中国楼市，正在经历风云变幻的分化时代。

有的城市忙着各种松绑，有的城市则遭遇了新一轮楼市棒槌，最典型代表如科创之都深圳与电商之都杭州。

在经历千万豪宅如白菜般遭遇疯抢，房价再一次领涨全国之后，深圳楼市被推上了舆论的风口浪尖，许多看不见的小秘密也被爆料出来。

昨天有权威媒体爆料，深圳房价大涨的主要原因，除了买房保值、投资客涌入等因素外，还有可能是不该进入房市的资金违规入市，有业内人士透露，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。

消息一出，舆论哗然。当天下午，央行深圳支行就出台了通知：

要求深圳各商业银行对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，包括贷前、贷中、贷后等其它情况。

今天，有消息爆料，深圳金融办，银监局与各主要商业银行昨晚举行的网络会议上，作出了两个决定：

1，即日起，所有过户不满半年的物业抵押做经营贷的，全部不得审批，审批了的不得放款。

2，1月25日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷，全部责令各放款行收回。

截止到发稿，深圳银保监局已经作出回应，表示该消息不实。但以目前深圳楼市的火热程度来看，调控加身是迟早的事情。

同样热火朝天的杭州，近日也遭遇了处罚。

据每日经济新闻爆料，浙江省银保监局近日公开了两则行政处罚信息，被处罚的是两家浙江本地的村镇银行，且总部均位于浙江杭州，分别是余杭德商村镇银行和浙江富阳恒通村镇银行。

其中，余杭德商村镇银行因“未有效管控贷款资金使用，导致个人经营性贷款被挪用于购房”，被罚款35万元。

浙江富阳恒通村镇银行则因“未有效管控贷款资金使用，个人消费贷款资金被挪用于购房”，被处以30万元的罚款。

深圳、杭州之所以一个遭遇严查，一个被开出罚单，均因热钱不合法地流入了楼市。

深圳的贴息贷款，本来是实体业主的救命钱，结果这些人拿着这笔救命钱去买房了。杭州也一样，经营贷与消费贷流入了楼市。

结果，深圳成交量急速回暖，3月份房价根据公布的冰山指数显示，领涨全国。而杭州方面，根据国家统计局公布的数据显示，3月份环比位居全国第二位。

于是，才有了被严查、被罚的事情发生。

而通过深圳被查、杭州被罚可以看出，管理层对待楼市的态度非常明确：

成交量可以适当回暖，以对冲疫情带来的负面影响，但是房价不能出现大波动，不能因小失大，将四年来的调控成果毁于一旦。

事实上，在深圳被查、杭州被罚之前，佛山已经主动收紧了楼市政策。

4月15日，佛山市公积金管理中心发布文件，提出：

缴存职工个人可申请两次住房公积金贷款；首次贷款还清前，不得再次申请。不得向已有两次住房公积金贷款使用记录的职工发放贷款。

在这之前，佛山市的规定是，住房公积金缴存职工个人可申请两次贷款。不得向已有两次使用贷款记录的职工发放贷款。

对比来看，很明显，佛山收紧了公积金贷款政策，原来可以贷款两次，无论首次公积金贷款有没有还清；调整后，只要首次贷款没有还清，则不准再贷款。

此举对佛山楼市存在一定的利空。佛山之所以如此调整，是因为3月份的楼市成交量，回暖有些过猛。

根据诸葛找房披露的数据显示，3月份，佛山商品房住宅成交量大幅反弹，环比上涨了437%。

重庆和宁波更猛。重庆3月份的商品房成交量高达119万平米，环比上个月，涨幅高达2521%，也即翻了26倍。

宁波，翻了28倍。同样的，杭州翻了近7倍、昆明翻了近9倍、大连翻了近8倍。

成交量大幅反弹的佛山已经惹来了政策收紧，反弹更加明显的宁波、重庆、昆明、大连、杭州等城市，或许收紧的政策正在路上。

由此来看，接下来，哪个城市的房价出现大波动，或者成交量或暖过猛，哪个城市就有可能遭遇新一轮调控。

当然，这主要是严防房价出现2015年、2016年那样的暴涨，而非打压楼市。

事实上，就今年国内国外的情形来看，管理层是默许楼市适当回暖，以便带动经济发展。

君不见，昨天LPR报价，一年期下调了20个基点，与房贷有关的5年期利率下调了10个基点。

截图来源于中国货币网

在此之前的三个月，已经降息和降准了一次，释放资金流动性。海外诸国更是如此，美国已经零利率，日本和欧洲多国已经开启了零利率。

由此可以看出，中国今年必然是走货币宽松之路，而这对于楼市来说，无疑是一个大利好，有利于楼市成交量回暖。

除了国家层面上给足了楼市利好外，各城市在过去的两三个里，也是穷尽一切办法，在不触碰管理层设定的红线基础上，松绑楼市。

如无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌、衡阳、南京、郑州、佛山、苏州、三亚、海口、驻马店、杭州、济南、南宁、钦州、广州等……

手段包括给房企输血、取消限售、鼓励购房、降低落户门槛等。

如桂林、钦州、东兴、玉林、衡阳、抚州等城市直接“真金白银”给买房者送福利。

郑州、武汉、长春还分别从解冻预售资金、帮助企业贷款、放松预售监管、降低预售标准来帮助房企渡难关。

江门甚至变相放开了限购。之前在江门购房大专以上学历都需要缴纳社保才行，调整之后，只要有大专或者以上学历，无论是否在江门工作，都可以在其限购区域购房。

总之一句话，所有的行为都是为了稳定楼市，适当刺激楼市以对冲特殊时期带来的负面影响，但是，房价不能躁动。