[首次购房贷款]买房首付仅需5%，澳政府通过最新法案！“首次购房贷款存款计划”无数澳人有福了！

最近，由于中央银行谈论2020年澳洲经济可能回暖，一个澳大利亚最大银行之一的银行预测，到明年年中之前，悉尼和墨尔本两大城市的房价预计将增长12%。ANZ的经济学家表示，利率的下调与政府收入税收的减少将缓解从2017年到今年早些时候，澳洲低迷的房产市场，使房价重新开始上涨。但是房价上涨，有人欢喜有人忧，对房产投资者来说无疑是一件好事，但是对每个家庭来说，这将提高进一步家庭负债水平。
联盟党政府这周就通过了一项名为“首次购房贷款存款计划”的新政，该计划将保证符合资格的首次购房的中低收入人群以5%的低押金购买房产。
什么是“首次住房贷款存款计划“？从2020年1月开始，政府将为合格的首次购房者支付至少5%的定金，以支付贷方抵押贷款保险（LMI)的费用。5%的存款也被成为“95%的贷款对价值比率(LVR)”，因为借款人拿走了房地产价值的95%。低于20%的存款或者80%的LVR都被认为是存在风险的，尤其是在市场下跌的情况下。因此高LVR贷款可以引发LMI，LMI的费用向借款人收取，以此来保护银行，以防借款人没有能力偿还贷款。尽管许多人只是在抵押贷款中增加了LMI，但这也是一笔不小的费用，入门级的房产，如果没有保证人的话，5%的押金会使LMI增加约$17,000。
如果单身人士的年收入不超过$ 125,000，而夫妻的年收入不超过$ 200,000，则符合资格。如果首次购房者被批准获得贷款，已经节省了至少5％的房屋价值并且收入低于规定收入，则他们有资格获得政府援助。虽然这项法律可以让中低收入人群不用花几年的时间攒够押金才能买第一套房子。但据估计，十个首次购房者里只有一个或者没有购房者能够享受这项政策的福利——每年有100，000名首次购房者，但是政府只提供10，000个担保。除此之外，房产的价格上限限制将限制申请者在房产上花的钱，也将会被用来印制首次购房者对该项计划的需求，而区域价格上限是减少对有限担保的“关键杠杆”。但是许多专家认为这还不够，潜在的成千上万的合格申请者仍可能会错过该计划。
Domain的经济学家Wilshire表示：“截止今年8月，共有108，000名首次购房者承诺。“随着现在大多数城市的价格重新上涨，人们想要借助该政策来站稳脚跟。
虽然将在不到三个月的时间内推出“首次贷款存款计划”，但是如何分配10，000个担保 （适用于年收入不超过$125,000的个人和$200,000的夫妇）仍存在不确定性。
为了满足担保，首次购房者在购买房产上的花费，将以当地房产的中位数为上限，所以地区城镇和城市的上限都各不相同。
Wilshire说：“有必要设定这些上限，以便只能在地区城镇和城市购买适度的房产，这也有助于将目标锁定在那些真正需要帮助的首次购房者。“
AMP首席经济学家Oliver表示，符合资格的房产上限必须远低于中位数，才能减少对10，000个担保的需求。
“无论如何，大多数首次购房者都会寻找价格比中位数低25%的房产，他们有的还会购买在郊区的公寓或者房屋。“尽管这项计划会鼓励首次购房者承担更多债务，也会更有效的促进房产价格上涨，但是由于有限的担保名额，所以它不太会对房产市场造成很大影响。印象结语
在澳洲，每个都想在这里有一个属于自己的、安稳的家。

如今，澳洲房价再次回升，想要购房的小伙伴们准备好了吗？

编辑：Jerry

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