[杭州贷款]【杭州楼市现状：解读大江东，两条地铁布局】

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，在杭州买房投资，大江东值得买房吗？

回答：大江东值得买房。

大江东的所有城市配套预计在2022年完工。

交通规划有两条地铁线，7号线和8号线，7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。还有正在建设的高铁站江东站，规划将直达上海。

提问：房哥你好，我是东北的应届毕业生，可以在杭州买房吗？

回答：可以，杭州有多种途径可以解决限购。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，买经济适用房，要注意什么？

回答：经济适用房划拨地，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后立项目的可以交税改成商品房。

提问：房哥，新房楼盘太多，买房怎么选择？

回答：今年杭州上市的楼盘达到154个。把房子当作一个产品，它的价格是由它的价值和供需关系决定的，需求多而产品少，则价格高于价值，需求少而产品多，则价格低于价值。

世界上所有的产品都不能逃脱这个规律。杭州作为长三角地区的头部城市，在未来会继续加速其凝聚力，与之相对，房价也会水涨船高。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：落户在富阳，可以在杭州主城区买房子吗？

回答：富阳属于杭州，富阳户口可以买杭州主城区的房子。

提问：房哥你好，我和我老公在杭州有一套房，一套商铺，都是贷款买的，再买一套房还能贷款吗？

回答：商铺贷款和住房贷款是两码事。

你再买一套房，还能贷款，首付6成。

提问：总价200万以内。无户口无社保，临安区是否值得购买？还是交2年社保后再购买？

回答：2019年，杭州新增54.5万人口

余杭区，新增常住人口28.8万

萧山区，新增常住人口8.4万

滨江区，新增常住人口6.3万

西湖区，新增常住人口4.8万

钱塘新区，新增常住人口3.5万

江干区，新增常住人口2.1万

拱墅区，新增常住人口0.5万

临安区，新增常住人口0.3万

富阳区，新增常住人口0.2万

临安区，主要以外地投资客购房为主，买房后不可落户。在能买房的情况下，可以先交两年社保后再购买杭州市区的房子。

两年后的房价会有些许上涨。

提问：房哥你好，已加入星球。非杭州户口单身，本科学历，外地有贷款记录。计划两年内来杭州落户刚需购房，首付预算70万，计划购置二手房60-90平方即可，最好能临近地铁。对杭州行情不了解，区域和地段选择求指导，谢谢！

回答：根据外地有贷款记录的情况，由于杭州认房认贷的规则，你首付的比例是六成。以70万首付为标准，总价是110万。

荷花塘小区，位于余杭区临平北。建于1995年，是70年产权的商品房。该小区总共66栋，总高6层，主力户型60方，一梯两户，南北通透。

该小区近三个月成交13套住宅，成交均价20166元/平。距离地铁9号线北沙西路站1公里，距离万宝城购物广场1公里。对口的小学是育才实验小学。

提问：房哥你好，我是温州人，在杭州买房，准备买个学区房。目前看了伊萨卡，世贸江滨，昆盛肖邦，金雅苑，朗诗花漫里，预计首付80左右。请房哥给出最佳选择！

回答：昆盛肖邦和伊萨卡皆可考虑。

昆盛肖邦次新房，学区是东城实验，地段不错，人车分流，大型社区，总户数1000余户。伊萨卡称得上江景房，周边配套完善，周边含两所公办学校，为学正小学，学正中学，是沿江重点学校。

提问：房哥，临安青山湖科技城和临安锦南新城，还有海宁长安镇，哪个投资潜力大！日后好出手！沿着地铁线，按照我的能力，青山湖只能买二手的越秀星汇城，锦南新城，海宁长安，哪边以后起来的比较快！谢谢

回答：临安区2019年Gdp572亿，海宁市2019年Gdp1026亿，从投资潜力上看，临安的Gdp还有很大的上涨空间，等Gdp上来了，房价跟着上涨。

青山湖科技城和锦南新城，青山湖更好，以后和余杭区的未来科技城是连在一起发展的；锦南新城，在临安区属于边缘板块，外地人买的比较少，以后出手难度大。

综上所述，青山湖的投资潜力最大，海宁长安的房价是稳定缓慢增长的；从投资角度看，锦南新城不合适。

提问：外地人，想在杭州买房，投资自住都有，主要是投资，200万以内，看了临安区的融创璞樾大观，中天万科启辰，万科西望，印象笤溪，还有青山湖的越秀星悦城，宝龙旭辉城，这几个地方该怎么选？

回答：宝龙旭辉城→印象苕溪、万科西望→越秀星悦城、中天万科启辰→融创濮樾大观。

宝龙旭辉城，在临安区的整个范围，投资价值是很好的。该小区的最大优势是：配套8万平方米的宝龙广场；通过小区地下空间，可以直接进入地铁站。

提问：房哥你好！一直拜读你的文章。

想请教一下，今年购买拱墅区的学区房。特别是卖鱼桥小学，总价300万左右。考虑到信义坊不是卖小学区，也想问一下是否值得购买？谢谢

回答：信义坊，建于1998年，总共17栋楼，学校是大关小学，大关中学。近3个月成交3套，成交均价35613元/平。在拱墅区的湖墅地段属于比较新的楼盘。该小区有回迁房和商品房，商品房是8到16栋。

附近的生活配套完善，值得刚需买入。

提问：房哥，今年买房，怎么买到好房子？

回答：一个城市的购房群体，70%是集中在25-45岁的这个人群，对于2020年而言，也就是1976-1996年出生的，也就是一部分70后、而大批的都是80、90后。这些年轻人，他们的购房需求在发生着改变，甚至是趋势性的改变。详见知识星球内部资料《如何找笋盘！抵押贷全流程操作手册》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。