[个人房屋贷款]大批澳洲华人申请房贷失败！只因在取钱时没注意这个，就会被盯上

澳洲的博彩业世界闻名，很多游客来澳洲度假，都会去赌场感受一下“赌神”派头。可现实不是电视剧，那些在纸醉金迷的赌场里迷失的人，最终都走上了不归路,而如今，赌场还与万千华人的家扯上了关系，发生了什么呢？

01 贷款失败，无家可归
与澳洲人的租房习惯不同，在中国人的理念里，一定要拥有自己的房子才算是拥有了一个家。虽然澳洲的房价，没有北上广那么“疯狂”，可是也并不低廉。让普通人拿出几百万确实比较困难，于是房贷成为了很多人的第一选择。

可近期，大批华人房贷申请者被拒！申请者们百思不得其解，于是一起向银行问个究竟，没想到答案让大家大吃一惊，竟然是因为：在赌场附近的ATM取过大额现金，被认为是潜在赌徒！

大家都知道澳洲是信用社会，一旦有信用污点是无法被四大行认可的，而赌徒就被视为高危人群之一！银行的系统认为，赌徒无法按时支付贷款从而给银行带来了潜在威胁。

更让大家觉得郁闷的是，开始，四大行的审核还没有这么严格，他们仅仅会针对那些在赌场有大额账单消费的群体，但很多赌徒发现自己被银行视作“危险分子”之后，他们开始故意逃避在赌场消费，而是直接从 ATM取现换取筹码。

就因为这样，广大人民群众也一同背锅，就算是有路过赌场需要零钱这种记录，也会被视作有赌博倾向。大家都称这是史上最严房贷政策，需要一个新家的小伙伴，可要注意喽！

02 澳洲信用社会——CCR
在“人与人之间的信任还在”的澳洲，信用不行将寸步难行。

去年，澳大利亚国民银行（NAB）已经首先签署了一项名为新的“综合信用报告”（comprehensive credit reporting）CCR系统，其新系统将在现有的借款人负面数据上增加积极正面的信贷数据。三大行也紧随其后，采取了这项政策！

那么CCR系统到底是什么呢？

综合信用报告是一个全新，全面的系统，可以与许多信用机构分享每个人的信用数据，目前，澳洲人主要的信用信息包括破产，违约等等，这些数据可以给使贷方提供更好的决策依据。

还款历史信息包括：
信用卡，房屋贷款和个人贷款等信用账户的还款历史您是否已付款或需要最低付款还款是否按时完成
消费者信用责任信息包括：

信用账户的类型已经打开信用账户开立和/或关闭的日期信贷提供者的名称以及他们是否合法信用账户的当前限制
而在澳洲四大银行分享客户完整信用记录之后，这些信息都变成“共享信息”了。这就意味着：在一家银行被拉黑，去其他银行也是寸步难行！

03 澳洲房贷注意事项
那么针对银行的新政策，大家该如何避免被拒绝呢？

来自40 Forty Finance的总监Unkles说：“银行将把赌博作为一个关注的焦点，当我们评估信贷时，个人日常消费和生活是一个关键性因素，其中赌博将会带来致命负面影响！”所以首先，我们要避免沾染赌博的坏习惯。

据悉，如果你的贷款达到房产价值80％以上，你就处于银行严格监视的危险区，那么：坚决不要碰赌博，也不要在赌场附近取任何现金！假设一个人平均收入为$82, 436，每周平均在赌场下注$50，那么借贷资金将会被直接减少$32, 000！

接下来我们看看在澳洲贷款需要的清单，一下这些信息大家都要注意，不可以留下信誉污点：

①证件
要告诉银行借款人是谁。需要至少一张带有头像的证件（photo ID），开户则需要 100 分 ID，即：
驾照或 Photo ID护照海外客户可以提供其他证件包括身份证或海外驾照等。
②收入情况

收入材料是银行审批借款着贷款能力最重要的信息来源，因此贷款额度基本上通过收入信息可以得到判断。即：

工资单或雇主信Lease agreement 或 Rental appraisal letter其他收入（政府补助、股票投资收益、奖金等）具体收入材料准备
③资产信息

申请抵押贷款，银行希望可以看到申请者有一定的资产，并不是越多越好，还是那句话要符合实际（reasonable）。即：

银行存款证明（bank statement showing savings）赠与（gift letter）如果已经支付了定金，定金的收据（trust reciept），或 Bank guarantee 等现有房产 Council Rate，如果您已经拥有房产
④负债信息

针对于目前已有的房贷、信用卡或其他贷款，需要向银行披露。即：
已有房贷的 Home Loan Statements信用卡 Credit card statement个人贷款或车贷或助学贷款等（personal loan / car loan/ hecs）如果您考虑将以上负债转贷到新银行，则需要提供最近 6 个月房屋贷款 statements，信用卡和车贷等 1 – 3 个月 statements（根据银行来确定）。如果不需要转贷，提供 3 个月或 1 个月就好，不同银行要求不同。
⑤购买物业

如果您已经找到了自己购买的房子，那么除了以上的信息还需要提供：

合同首页* 或楼花整本合同中特殊条款等页面律师信息（姓名和律师行、电话、传真、地址）过户信息（Transfer of land）通常会和律师获取。
最后，华人朋友们请注意，在澳洲信用是非常重要的切不可因一时的玩心，而失去信誉！