[贷款合同编号网上查询]【退房时间一般是多久千万别忽略退房协议】

买房不像网上购物一样可以做到无条件退货但是如果是因为开发商的原因从而导致房子质量有问题或者是开发商存在违约行为那么此时购房者就可以要求退房了。在退房的过程中相信有不少购房者都会担心退房时间、退房款等相关问题因此今天小编就重点来说说关于退房时间的问题了希望可能帮助到大家。

一、退房时间一般是多久

如果你购买的是五证不齐全的房子那么你就可以要求退房了但是退房时间大概在多久呢因为退房时间占据到购房者你的时间成本从而会影响到购买另一套房子的资金因此这个问题是非常重要的。其实关于退房时间相关法律是没有明确的规定的。

也就是说在退房协议时一般买卖双方都会退房协议里约定退房问题因此退房时间是多久一般都是买卖由双方在退房协议中进行约定。因此小编建议您仔细签订退房协议如果只是口头同意退房且也没有明确的期限更没有相关约定那么你难以成功退房要回房款。

在此小编想要提醒一下广大购房者在买房时要开发商的“空头支票”在退房时更是如此因此一定要签订退房协议才能确保权益。如果已经签订了退房协议那么就按照退房协议中的约定进行你可以约定如果超过退房时间就算开发商违约。

总而言之在退房的时候退房协议是非常重要的凭证因此对待退房协议时一定需要仔细签订并约定退房的时间和相应事宜以及超过退房时间所需承担的违约金等。如果开发商仍无法及时退款则建议您通过法律手段维护您的权利。

二、签订退房协议的注意事项

1、约定索要违约金及相关税费

如果你买了房子就最好不要轻易退房了因为会交一大笔违约金同样的如果是开发商违约导致退房双方也在合同里约定了违约金那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外还包括业主前期已支出的一些费用比如印花税、购房契税等。

2、明确约定首付、月供利息都可获赔

一般来说大多数在买房时都是通过贷款来买房的但也不排除也有人全款买房。总之在退房款方面采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些为什么

因为贷款买房主要涉及到三个机构买家、卖家以及银行。比如在实践中都是开发商将应退购房款分成两部分属于买家首付款的部分直接退还给买家属于买家向银行借款的部分直接交还给银行并视为买家已向银行提前还款银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

那么问题也来了购房者获赔的首付、月供利息都是怎么计算那就是开发商支付购房人首付款利息即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

以上就是本文的全部内容了。好了上面说了那么多相信购房者你想要了解的知识都知道了吧其实买房不容易退房也更是不容易因此在退房的时候各位购房者一定要好好看清楚退房协议上面的内容以及条款以避你难以成功退房并且影响你要回房款。