[贷款攻略]房贷利率上浮已经开始，部分银行停止房贷？你的房贷会有变动吗

全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率1.105倍；可以说5月份的房贷利率已经达到了近两年的最低水平，环比下降了1.09%，同比下降3.27%；那么在进入2019年后全国首套房贷利率持续下降的情况下，还有进一步下降的可能性吗？借此机会简单谈我的观察。只要不去办理抵押，银行不会放款，银行不放款，就不存在违约，故而只需要和银行说一声不想贷款了，银行肯定不会为难的。

银行作为盈利单位自然要为营收负责。银行作为发放房贷的主体单位，其房贷额度都是有限制的，这个额度具体是由央行统一调控的。一般来说上半年的银行房贷额度都会比较宽松，自然会出现利率下浮来吸引贷款的情况，进入下半年后额度吃紧自然也会上浮利率来减少贷款。从此前的最低上浮5%调整为最低上浮8%-10%。”江苏银行扬州分行个贷业务相关负责人向记者证实，该行首套房贷利率确已回调，不过二套房贷政策暂未变化，仍为最低上浮10%。

很多朋友给我留言，说如今的房贷利率提高加上有些银行停止住房贷款是不是房价要涨？我的答案是，不会。如今多数城市的房价已经失去了大涨的动力，再说国家也不允许这样的情况出现。就拿今年的呼和浩特为例，同比上涨超过20%就被约谈，地方就必须出台相应的政策进行调整。对于房价我的观察是下跌的概率要远远大于上涨的概率。可能到不了年中，很多城市商业银行首套房贷款利率就要重回基准线了，大多数城市利率上浮会下调10%-15%。我做此预测基于两点：一，多次重大会议上释放的信号很明确，2019年稳健的货币政策保持松紧适度，保持流动性合理充裕和市场利率水平合理稳定，合理即回归基准；二，央行行长易纲也曾表示，19年会着重引导市场利率下行。这个市场利率就包括住房贷款利率。

扬城不少业内人士认为“业务结构调整”“额度管控”“下半年额度紧张”等是主要因素。“下半年我们的额度并不宽松，贷款人需要排队等贷，额度收紧，资金使用成本就会有所上升。”江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振说。无疑下半年后尤其是进入第四季度，银行还是大概率要提高房贷利率的。作为购房者来说，如果不是急需，完全可以等到2020年上半年再选择购房

房地产市场过热（买房人太多）和风险太大。对于房地产市场过热的城市其实也很好判断，基本上都是经济发达和产业发达的城市，这些城市无疑都是人口净流入城市。所以，对于这些城市的朋友还是早买早安心。反之，对于一些人口流出很大，产业和经济发展水平一般，且房价虚高的四五线城市，各位朋友还是要谨慎点，买房有风险。而对于房贷利率相对较低的城市，而且如果是省会（或者二线城市）个人建议现在就是最好的购房时机，比如：福州、沈阳等。银行不会追究违约责任，稍微特殊一点，那就是已经办理了抵押手续，到了放款环节，这个时候，如果尚未放款，买家说取消借款，其实也没问题，但是需要银行配合办理涂销手续方可。

为加强房地产信托领域风险防控，针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。商业银行利率普遍由基准上浮15%降至基准上浮10%，工商银行、中国银行、建设银行、交通银行首套房贷利率也下调至上浮5%；农业银行也由年前的上浮12%，下调至上浮10%。有的外资银行下调力度更大，如花旗银行执行基准上浮9%，汇丰银行执行基准上浮5%；也可以同时申请几个银行的贷款的，不过后面的银行有可能通过征信发现你已经申请了贷款， 由此担心风险而拒绝给你贷款，这个就需要具体沟通了，尤其换银行，也需要业主配合，如果业主不愿意配合申请其他银行的贷款。