[贷款问答]今年合肥房价是涨还是跌？信地华地城什么时候开盘？外地人能在合肥贷款买房吗？【购房问答NO.97】

1
2019年上半年合肥房价是涨还是跌？

答：目前合肥新房严格执行限价政策，市场整体价格还是稳定。但是，随着纯新盘精装入市、低价盘清盘等，大部分板块的购房门槛还是有一定的提升。当然，也有少数楼盘打价格战，有优惠的情况。

如果您是刚需，建议您趁早出手，早买早安心，指望房价大跌是不可能的。如果您是投资的话，建议您谨慎选择，优先选择学区房、地铁房、品牌房等。

2
我是纯投资，主要考虑出租和后期转手，亲戚给我推荐了省立医院旁的富世广场住宅楼，可以买吗？

答：富世广场位于合肥市核心商业中心圈的宿州路南段，邻近商之都和省立医院，是主城核心位置，配套非常成熟，人群密集，有一定的租房客群存在，投资的话也可以选择。

但是，需要认清一个现实，即老城区成熟地段基本处于发展饱和阶段，加上交通拥堵等情况，未来升值空间有限。富世广场也不是品牌房企开发，物业服务情况也会影响小区未来的转手，建议您实地去考察一下，再做决定。

3
我想买风和园的房子，给小孩上学，我看了一套在2楼，100平米168万，装修是简装，价格贵不贵？那边学区是四十八中吧？以后学区出现大的变动的可能性可大？

答：目前包河区风和园的二手房挂牌均价在1.63万元/㎡左右，你看的房子在二楼，楼层不算好，价格会低一些，但是是简装，价格肯定也会提高一些，综合来看的话，100平米168万，报价比较正常，可以跟房主谈谈，看还有没有议价空间。

另外，根据合肥学区划分，目前风和园学区是48中。至于学区变动的话，合肥每年6月份都会公布最新的学区划分情况，有变动的话也会及时公布，你可以密切关注下。

4
肥西县的信地华地城大概什么时候开盘？

答：信地华地城（咨询热线：4008181365转9179）还有最后2栋高层，具体开盘时间未定。如果有意向的话，可以去售楼部实地了解下。这个盘房源比较抢手，之前加推要求全款或者高首付，房子不太好买，可以密切关注下。

5
首付40-50万元，首套房，有没有推荐的盘？离地铁不要太远，有配套，区域不太偏僻的。

答：根据您的首付预算和要求，可以看下高新区的祥源金港湾（咨询热线：4008181365转157420），距离地铁4号线站口较近；新站区的保利罗兰香谷（咨询热线：4008181365转189089），在地铁3号线站口附近。瑶海区可以看看美好时代（咨询热线：4008181365转182294）、城建琥珀东华府（咨询热线：4008181365转194150），距离地铁2号线站口较近。另外，地铁1号线、2号线已经开通，周边二手房较多，如果考虑二手房的话，可以沿着相应地铁站点去周边寻找一些二手房。

6
我是外地户口，在合肥没有社保，现在能在合肥贷款买房吗？

答：合肥三县（肥西、肥东、长丰）是不限购的，外地户口可以直接买房；另外，合肥市区40年产权公寓或者商铺也是不限购的，可以直接买。

如果想买合肥市区70年产权住宅房的话，可以可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所（户政大厅）直接办理户口迁移；户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。具体贷款情况要咨询银行，受个人征信以及名下贷款记录影响。

2019“春晓行动”

看房团来啦

2月24日下午13:30 安徽大剧院集合

楼盘丨地铁丨学区丨房价丨房贷丨咨询丨限购

365淘房服务产品戳对应图标查询↓