[宁波汽车抵押贷款]【地价创新高之后，宁波房价会失控吗？】

陈婆渡地块突破历史天花板之后，江北白沙菜场再创地价新高。

压在宁波土地市场头上十余年，20750元/平的天花板，从此成为历史。
去年11月，宁波正式推出“限房价竞地价”政策，当时被媒体称为“双限”，记得也是在《105地产说》的节目里，老司机说并其实没有“双限”，以后只限房价了，限了房价再限地价，没这个必要。所以地价突破天花板是必然的。

许多人对于房价想不通，预言房价有泡沫，本质上都是对于土地供应制度的不了解。不了解这种独特的供地制度，跑来判断房价涨跌，就像坐在山顶判断哪里可以钓到鱼一样。一直以来，与我们的供地制度类似的是香港，这让香港创造了房价神话，但也让楼市成为最残酷的丛林，成为发达经济体中居住条件最为恶劣的城市。许多港人奋斗一生也无法改变蜗居斗室的命运，由于既得利益盘根错节，香港到现在也无法自拔。大致上，内地的大城市在香港这条路上狂奔了二十年，房价的走势显而易见。但与香港相比，我们有一个根本性的优势：楼市政策基本不受地产商的影响。香港的地产商越做越大，对于楼市的话语权也越来越大，通过收买媒体、社团和专业人士和相关部门，财阀几乎控制了香港的楼市。当年董伯伯想大面积造公屋提供给中低收入群体，结果遭社会各界反对。买不起房的也出来反对。但内地的发展刚好相反，随着地产商越做越大，地产商的话语权却越来越小，以前自由买卖，后来限购限售；以前自由定价，现在限价出售。更别提土地供应、房贷政策了。

“限房价”这个政策出来之初，几乎遭到了一边倒的反对，理由是干涉了地产商的定价权，是手伸得太长，是一种倒退。老司机当时也是这么认为的。但更深一步的思考后，我发现事情并没有这么简单，在土地供应完全是计划性质的情况下，房价如果完全由市场调节，最后必然要出乱子。在回顾了过去20年若干次房价暴涨，之后又若干次调控，之后又若干次救市的循环之后，老司机认为根子上的毛病就在这里。土地是计划供应的，而房价却自由定价。这可能不太好理解，我们可以简单举例说明一下。对于地产商来说，计划供地永远都意味着要抢地。你不能像买大米一样的在市场上自由去买，谁家性价比高买谁的。土地市场只有一个卖家，什么时候卖、卖多少都由他说了算。有人形象的打过一个比喻，等着拿地的地产商就像一群饿狗，等着什么时候扔一根骨头下来。所以前些年我们有机会看到一块地，地产商们从上午一直竞拍到深夜甚至第二天，竞拍的人吃睡都在现场，甚至出现过有人晕倒。有些土地，地产商是以一种近乎赌博的疯狂而拿下的。地王之后，必然催生新一轮房价猛涨，随之而来的社会压力和金融风险，又会让决策者举起调控的大棒。于是总有那么一波倒霉的开发商，成为调控前的最后一批地王。《别哭，我最爱的人》中有句歌词是这样的：
不要告诉我永恒是什么

我在最灿烂的瞬间毁灭
特别适合送给死在地王上的开发商。跟着开发商倒霉的，还有同样疯狂的投资客，每一轮调控，都会让一波疯狂投资的人破产。温州炒房团最有体会，他们曾经席卷全国，又悄无声息的走进了历史。这样的大起大落，每次都会让经济社会元气大伤，因此建立长效机制的呼声从来都没有停止过。有人说靠房地产税，有人说靠限购限贷，走到今天，老司机认为“限房价竞地价”可能是一条正确的路。

是的，市场派的人看来这是一种倒退，但这种倒退是有必要的，并不是每一种东西都可以市场化。《黑天鹅》的作者塔勒布也写过一本书叫《非对称风险》，在老司机的桌子上已经放了几个月了还没看完，但就在少量的看懂了的内容中，我学到了一点。不对称的制度设计，终将不稳定。潘金莲嫁给武大郎就不对称，潘金莲拥有美貌和热情，武大郎只是个卖炊饼的小个子，如果武大郎很有钱或者很有才华，西门庆的机会就小得多。所以老司机招不到大长腿很合理，如果老司机很有钱，开的工资很高，估计大长腿也会排队。回到土地这个话题，我们发现原来的设计也是不对称的：土地供应由计划控制，而房价由市场调节，始终无法避免囤积居奇，以及非理性购买。上游的水龙头被控制了，下游就会有人屯水，卖高价。所以不如一管到底，土地计划控制，房价也计划控制，将楼市更加彻底的收归到计划体制中来。这样起码有几个好处：1、减少对于未来房价的非理性幻想，既包括大涨的幻想，也包括大跌的幻想；2、减少开发商对于地价博傻式竞争，破产造成金融风险；3、减少楼市大起大落，保障土地供应的稳定性以及楼市交易量的稳定性。到今天为止，宁波也只有市5区实施了“限房价竞地价”，奉化及其他郊县还是用的老办法。在限价的5区之内，也出现了一二手倒挂带来的投机，许多楼盘一抢而光的“副作用”。但老司机不认为这种倒挂及其带来的投机会是一种常态，它更多的可能只是过渡期的表现而已。从长远来说，限房价可以带来楼市平稳的交易量，土地供应同样也会找到一个平稳的量，而不再像以前那样饱一年饥一年。新房的供应量稳定了，一二手倒挂的情况就会逐渐缓解。二手房阶段性过剩的压力，也会逐渐影响到新房的投资。二手房市场是完全市场化的。所以，除非新房长期供不应求，否则二手房没有长期倒挂的理由。今天是五一，本来想转一篇2020宁波供地计划的文章，写着写着就停不下来了，那么，就这样吧。祝五月好！近期文章 付费问答他们投资买房，难道真的只是为了赚钱吗？陈婆渡地块捅破地价天花板，开发商为啥这么拼？老司机说的，与房产无关