[二手房按揭贷款]【要购买尚未还清贷款的二手房？这样交易安全】

2020年5月18日 pm7:35 • 创业贷款 • 阅读 413

小编有位朋友最近看好了一套二手房，实地考察之后就很想购买下来，可是在他即将要购买时才知道房子还有贷款没有还完，小编朋友是首次买房，而且平常也听小编说多了关于买卖贷款未还清二手房的风险，很是犹豫，于是就跑来向小编求助，想了解一下：如果想购买尚未还清贷款的二手房，那么该怎么做才是最安全的？

一、先来了解一下，尚未还清贷款的二手房能否上市交易？

一般来说，在正常情况下，贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的，是不能上市交易的。如果想要上市交易，那么就需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行。

二、如果想安全交易未还清贷款的二手房，可采用资金托管方式

先来了解一下，什么是资金托管？资金托管其实就是指买方将付出的首期房款用于协助卖方偿还借款余额，通过双方都值得信赖的第三方托管服务商进行交易。

若买方支付的首付款不足以偿还卖方的借款余额时，卖方可以让另外的担保公司提供垫资服务，补足差额后，进行买卖。

三、如果想安全交易未还清贷款的二手房，可采用转按揭方式

一般来说，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说，在交易有贷款的房子时，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

在二手房市场中，存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

但由于转按揭这种方法在使用中会受到限制，因为很多银行对于办理转按揭的政策也不尽相同，所以在实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务。因此，现在能够使用转按揭这种方法的人很少了。

四、如果想安全交易未还清贷款的二手房，可采用提前还贷方式

当然了，这里的提前还贷，自然就是指卖方使用提前还贷的方式将房贷还清，然后就可以将房子出售给购房者了。一般来说，具体流程是这样的：

需要房屋买卖双方签订房地产买卖合同以后，由卖方自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的借款余额。简单来说就是，待房东完全获得了该房屋的产权，双方即可依照一般的二手房买卖流程来进行房屋买卖交易。

以上就是本文的全部内容了。在本文的最后，小编想提醒一下广大购房者：在交易尚未还清贷款的房屋时，一定要注意房款（即资金）的安全问题，如果你碰到卖方要求你帮他付清房贷后才可进行交易的话，那么就请小心了，这样做很有可能会钱房两空。

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