[怎样贷款]北京楼市：2020年学区房还能投资吗？内行人说出实情

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐，请教央产房能否考虑？了解了下交易手续好像很复杂，是不是必须等卖房搞定上市交易手续后再签约？这种需要哪些特殊条款予以保障？

提问：房姐好，有几个问题想问下 1.您对学区房怎么看？有对未来孩子上学需求，东西城非老破小是否可以购入？ 2.手上现金800+，还有首房首贷资质，单看投资哪个小区可以购入？买多大平米合适？ 谢谢！

提问：哈喽，房姐你好。请问您知道大屯路那得荣尊堡这个小区吗？在看140平得两居室，请问这个房子的优缺点是什么，适合买来居住吗？还有北纬四十这个小区，看中了一套复式，在纠结买哪套。不太考虑学区的问题

提问：房姐，家有自住房一套，想再买一个小户型投资，10AM新坐标怎么样？二套房贷是否划算？

提问：房姐好，刚接触到咱们资料，感觉很有收获，还望得到您的指导 买房目的，投资，可长期持有，长远可打算在北四环偏西（里外都可）改善。海淀富润家园90，昌平富泉花园160，还有一套北沙滩经济房自用，贷款已还清。曾经lp名义买房申请过公积金贷款，本人也用该合同提取过公积金。目前lp名下2套，我名下1套，手头300，年入50，2人都北京户口，父母已办理完投靠落户。 我看主推东三四和望京，也建议全款抵押。我这种情况有什么投资建议？如用抵押是买一套大还是二套小？具体买哪里的，多少合适？我没有公司，是经营贷还是消费贷？整个买房流程下来涉及到哪些步骤和成本，如何计算？助手不回信，还有啥办法对接？

提问：您好，房姐，苹果北区开间一套388，2017年入手价400。现在估计370出手，还完贷款还剩200。东五环超级蜂巢酒店公寓，40年租赁期，70入手，年收益7万，现出售100多点。看了精华和好多回复，小产权不能留。但是这个租金收益相对很好。我有三个想法: 1.卖掉苹果和蜂巢，有300万子弹，可以二套名额购买一套，但是想每月还款和租金能持平。 2.卖掉苹果和蜂巢，有300万子弹，用父母的sfsd购买，他们都退休了，不知道能贷多少，购买一套，每月还款和租金持平。 3.300万子弹做稳健理财。未来20年北京的房产还能实现价格翻倍吗？如果无法翻倍，感觉理财复利收益会更好。 想今年操作一下，急等指点

提问：房姐好，新人首问。2015年在房山中冶蓝城西区公积金贷款买100平三居，2018年初的房本，还有40万贷款未还。老婆在望京上班，我在平安里上班，两口月收入2万左右，在潘家园有小两居（非商品房）出租，孩子和我户口在西城什刹海学区集体户，明年上小学。有几个问题请赐教： 一是现在是置换的时机吗，中冶蓝城的房子能卖多少？ 二是在金台路买个60平左右两居老破小自住，为了明年孩子在什刹海上小学，大人上班方便。不知道考虑买金台路合适不合适，还是有更合适的地段，金台路哪个小区好，怎么办贷款，首付得多少？ 三是这个收入有没有在西城买房的可能，有合适的地段吗？

提问：房姐，谢谢之前的回复，我是出于孩子上学跟自助考虑，您觉得600以为，三居的哪个区域或者具体楼盘周边幼儿园，小学，初中相对完善。学校口碑相对不错的。

提问：房姐，北京公务员配售的房是啥政策？买商品房会影响配售吗

提问：房姐您好，新人首问。和老公有一套自住在石景山，公公名下，因此两个人还有sfsd。公公把舟山一套房子卖出，总值200万。加上双方父母和个人存款，首付最多260万。首先想问您，是存银行理财还是近期入手房子？若后者，房子需求如下1. 需要有保值或增值空间，因为五六年后，我们一定是学区房刚需，必须置换学区房。2. 要容易出租，用租金加公积金抵一部分房贷。且满五唯一后要能够及时出手。请芳姐帮忙选几个可考虑的区域，以及具体的小区。

提问：房姐，问了好久没回答，重复下！最近看房有点多，不知如何选择！请指点！拟贷款，总价控制在700内，不住，纯投资！您说东西海学区溢价，自己就不考虑了！看房情况，望京知语城90平南向两居700，东三环半苹果南区南向95平两居700，现代城138平东向三居730，东南三环半中海城100平南北三居700，文成建筑和晶城秀府南北100平两居700，西南三环半万年花城95平南北两居630，南向两居600，南北三居120平720，中海苏黎世家95平小三居620万！问题，从区域讲，望京、双井、成寿寺、首经贸及总部基地这几大板块，各有优缺点，优选哪啊？毕竟地段很重要，总部基地能否崛起？另外，上述筹码是否溢价？感谢

提问：这是的社会事件会对北京楼市造成什么影响，二线城市呢？

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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