[买房贷款]为什么买房贷款多数人采用等额本息？

2020年5月18日 pm7:23 • 创业贷款 • 阅读 236

买房贷款有两种还款方式：等额本息和等额本金。两种还款方式一字之差，但区别却很大。什么是等额本息？什么是等额本金？等额本息和等额本金的区别是什么呢？通常买房者选哪种方式最划算呢？

等额本息：每月的还款数额一致。

简单理解就是借款人归还的利息和本金之和每月都相等。（利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金是计划月还款额和当期应还利息的差额，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。）

等额本金：每月的还款数额减少。

每月还的本金一样，本金逐渐减少，利息也会减少。

也就是说，每月归还本金的数额相等，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

等额本息和等额本金哪个更划算？

等额本息还款法：适合对未来收入稳定，支出有限的人，相对利息较多

缺点：利息总支出是还款方式中最高的。

是每月偿还金额相等，还款压力均衡；如果部分年轻人的资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，利息也会相对减少。

等额本金还款法：适合有一定经济基础的人，利息支付较少。

缺点：开始月供时支出较高。

在贷款初期月还款额大，还贷压力较重。这种还款方式适合有一定的经济基础的人，随着时间推移，还款负担逐渐减轻，但是预计将来负担会加重的人群。

每种方式各有利弊，等额本金支付的总利息较少，但是前期还贷压力相对较大，对于经济能力相对好的可以选择等额本金的还贷方式；而经济条件一般的，选择等额本息，还贷压力相对轻松。

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