[二手房商业贷款]购房时为什么要买新房五大好处告诉你

2020年5月18日 pm7:23 • 创业贷款 • 阅读 237

每个人都希望拥有一套自己的房子，在中国人的传统思想中，家是避风的港湾。现在房产市场上有新房何二手房两种类型，今天小编就为大家介绍一下关于购买新房的好处有哪些的相关信息。

购买新房的好处有哪些?

1、新房税费更少

新房和二手房的税费对比上，新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单;二手房的税费种类多，计算方式复杂。税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。

新房需要缴纳的税仅有契税、印花税(住宅免收)，二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税(满五唯一免征)、增值税(满2年免征)，且二手房各税的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，房屋面积等将对二手房所要交的税费总额产生影响。

2、买新房首付更低

这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的，二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70%，首付比例超过30%，明显高于新房首付比例。

3、新房产权状况明晰

在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中，有产权人不同意卖房，而已经签订购房合同的你，就算过户了，房子也有可能被收回去。

买新房不需要担心这个问题，你是房子的首任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。

4、产权年限比二手房长

新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个优点对于普通居住来说可能没多大的用处，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等特点，能贷到更多资金，贷款周期也更长。

5、新房可选度强

新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。

以上就是小编为大家介绍的关于购买新房好处有哪些的相关信息了，如果您现在正在选房，希望小小金融小编总结的这些能够为您带去帮助。

小小金融编辑：扒叔

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