[怎样贷款]40年产权和70年产权有何区别？

2020年5月18日 pm7:22 • 创业贷款 • 阅读 281

经常有朋友问，房子的40产权和70年产权有什么区别呢？这其中就真如表面那般只差30年吗？而且听说到期可以续期的，那是不是无论40年产权还是70年产权都无关紧要呢？

大妈可以直接回答大家这个问题，当然不是！两者区别可大了！

首先第一个区别，也是最重要的区别，那就是两者的土地性质不一样。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。

第二个区别，公摊面积不一样。买房的时候，购房者不仅仅要为套内面积买单，同时也需要为公共区域的面积买单。一般情况下40年的商业用地以及50年的工业用地和综合类用地的规划设计标准要比70年普通居民住宅公摊面积高很多。

第三个区别，贷款方式的区别。购房者买房子一般都是通过按揭贷款的方式，一般情况下，70年产权住宅政策较为宽松，既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。

而非住宅性质的40年或50年产权的房子一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也仅10年，贷款利率通常也会比较高。简单来说就是，40年产权没有办法使用公积金贷款的。

第四个区别，户口问题。虽然说，40年产权的房子要比70年产权的房子便宜很多，但是40年产权，有一个很重要的问题，就是没有办法落户。

第五个区别，水电费的收费标准。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

好了，今天就说到这里吧！我是房大妈，一个只说实话的房地产人！大家如果觉得这文有用的话，记得关注一下大妈！

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