[个人住房抵押贷款]迪拜住房抵押贷款降息优惠：从7.9％降至6％

迪拜的更多银行正在提供现有抵押贷款，在那里他们降低了一年期间的利率。银行业消息人士称，他们之所以这样做，是因为他们可以将最近的利率下调转嫁给现有客户。

通过这样做，在某些情况下，它可以帮助那些可能最近失去工作并需要一些时间重新调整的抵押贷款持有人。

有人呼吁进一步降低利率，并放宽首期付款。但在此之前，交付后支付选项一直是买家的首选工具。

一名迪拜居民在12个月内被提供6％，而他在20年期抵押贷款中获得的这一比例为7.9％。

“这是我偿还公寓贷款的第11年 – 我仍然在考虑是否接受报价，”居民说。

“一年的减少并没有增加主要的储蓄，就像我看到的那样。”最初的贷款是100万迪拉姆。

降息

上个月美国将基准利率下调了0.25％，现在也反映在当地的贷款利率上。另一个削减即将出现，最早可能在下个月发生。

2.75％是目前第一年的最低抵押贷款利率，当地银行不能通过延长报价超过一年来进一步提供帮助吗？4C Mortgage Consultancy董事总经理Dhiren Gupta表示，“由于我们认为由于该地区的经济状况，他们的借贷成本仍然很高，他们一直保持长期不延长利率优势的谨慎态度。”

他建议有人想要注册一年的减薪率，应该“谨慎”。“可能会有一年的最初利润丰厚的报价，此后它可能会支持更高的银行利润率。此外，退出费用（当抵押贷款持有人想要转移到另一个贷款人时）条款也可能与原始收费不同。“

抵押贷款计划的第二小提升抵押贷款计划

迪拜的抵押贷款市场在过去两年中没有出现大幅增长，因为更多买家选择通过交接后付款计划直接从开发商那里获得房产。通过这种方式，他们不需要引入银行来提供抵押贷款，也不需要经历在赢得批准之前经常耗费时间的流程。

Global Capital Partners的首席投资官Uzair Razi表示，“由于开发商扮演银行的角色，抵押贷款支持的销售额将持平。” 首付款要求也很低，这就是为什么更多的买家认为开发商是银行可以提出的任何可行的替代方案。

有人呼吁进一步降低利率，并放宽首付款。但在此之前，交接后支付选项一直是买家的首选工具。

新优惠的抵押贷款利率

新抵押贷款目前从第一年的2.75％开始。4C银行Dhiren Gupta表示，“银行也提供长达五年的固定利率定价，根据要约，定价为4.49％。”

抵押贷款转账的硬性退出费用，这些都是当地银行尽其所能帮助 – 并保留 – 现有抵押贷款客户的原因。

由于新贷款组合的增长率较低，银行之间存在激烈的竞争，要求从另一家贷款机构挖走现有的抵押贷款持有人。

前三年锁定率为4.5％

“我的邻居最近改变了他的贷款人，并且能够以4.5％的价格获得前三年的锁定，”一名迪拜居民表示。

“但这并不像过去那么容易 – 取消现有的银行抵押合同达到3％左右。此外还有新贷方的加盟费，以及在迪拜土地部门支付新的抵押登记费。

“在完成所有这些费用之后，必须确保仍有一些成本效益。”

?“鉴于退出费用大幅增加，抵押贷款收购受到限制。此外，由于银行提供慷慨的保留金，买断似乎不会节省成本。为此，我们需要对抵押贷款定价进行重大改变。”