[银行贷款利息计算器]90万房贷，20年要多少利息？如果90万存银行20年，有多少利息？

想要知道贷款20年和存20年的利息是多少，就要知道存款利率和贷款利率是多少。因为存款利率和贷款利率都是不固定的。只要央行调整基准利率，房贷利率和银行存款利率都会跟着调整，所以要计算这个问题，我们只能以当前的存贷利率来进行分析。而房贷的利息计算也比较复杂，贷款期限，利率和还款方式只要一个不一样，利息就会相差很多。当前央行5年期以上的贷款利率是4.9%，各个银行根据个人会给出不一样的利率，一般首套房的利率会在基准利率上浮10%到15%左右，二套房会上浮20%到25%，三套房最少上浮30%以上。那么贷款90万，20年的利息就都不一样。

房贷利率上浮15%

房贷利率上浮15%就是5.63%，2019年2月份全国首套房的平均贷款利率就是5.63%，假如采用等额本息还款方式的话，20年总的利息是60.17万，每个月要还6257元，要是等额本金还款的话，20年的利息就是50.88万，每个月要还7972元。

房贷利率上浮25%

房贷利率上浮25%就是6.13%，如果采用等额本息还款的话，20年总利息就是66.37万，每个月要还6515元，采用等额本金还款的话，20年的总利息就是55.39万，每个月要还8347元。

房贷利率上浮30%

一般首套房很少有人会上浮30%，当然也有个别情况出现，特别是之前有段时间银行的房贷资金紧张的时候。如果上浮30%，那么房贷利率就是6.37%，等额本息还款的话，20年的总利息就是69.39万，每个月要还6641元，等额本息还款的话，20年的总利息就是57.56万，每个月要还8527元。

从中我们可以看出，房贷利率上浮越高，总的利息就越多，等额本息的利息永远比等额本金来得高，但是每个月的还款金额会比等额本金来得低，压力会比较小。当然以上我们采用的全部都是纯商业贷款，房贷的方式还有公积金贷款和组合贷款，总的利息都会比纯商业贷款来得低，特别是公积金贷款利率只有3.25%，比商业贷款上浮30%相比低了差不多3%。

90万存银行

目前全国有4000多家银行，每一家的存款利率都不一样，收益率最高的是地方性银行和2015年才出来的民营银行，但是安全性最好的还是国有银行。假如我们追求安全的话，存国有银行5年前的存款利率在3.5%左右，那么90万存20年的的利息63万，采用复利计息的话20年的利息总共有89万。如果追求收益率的话，那么民营银行目前最高的5年定期存款利率是6%，那么90万存20年的利息就是108万，采用复利计息的话20年利息总共有108万。

很多人可能就看不明白了，为了明明存款利率比房贷利率来得低，总的利息还更高。主要原因就是我们房贷还款每个月的本金是一直递减，利息也会跟着减少，但是存款就不一样了，本金是一直保持不变，假如采用复利计息的话，本金还在增加，利息也就越来越多，所以才会出现存款总利息会比贷款利息来得高。

综上所述，以上的计息都只是大概预估，因为20年间央行的基准利率不可能一直保持不变，只要变动存款利息和房贷利息也会跟着变动，并不是绝对的。