[银行按揭贷款计算器]按揭贷款时，收入证明写越高越好？这三种收入证明或被银行拒贷

买房子时，很多人需要向银行申请购房贷款。贷款前，银行会要求贷款人提供个人银行征信、银行流水、收入证明等收入资料，银行以此判断当事人是否具有还贷能力。

很多人因为个人征信不合格、收入证明不够、或者银行流水不足贷款被拒绝或者贷款额度达不到申请的要求，这也是购房贷款不被放贷的最主要原因。有很多房友存在一个疑问：收入证明怎么开呢？证明上的收入写的是越高越好吗？

一、收入证明越高越好？

其实，这是一个误解，收入证明并不是越高越好。通常情况下，银行判断个人收入是否具有还贷能力，基本要求是：个人月度收入要高于房贷月供的两倍以上，因为个人收入一部分用来还银行月供，另一部分个人生活开支。开收入证明并不是越高越好，要掌握尺度：

1、个人收入证明要结合当地实际收入情况。如果是一线城市，当你开收入证明时，如果写的太低会被一眼看出太假；如果你是三四线城市，城市收入水平较低，或者行业平均收入相对较低，你却提供了高额的收入证明，那也会被判定作假。

2、要与自己的公司、工作岗位、职位级别相匹配。比如，一个小的一般公司，一名职员，你写上高额的收入，月入几万元，会被银行审贷员列为重点审查对象来审查的，如果发现虚假，拒贷概率太大。

二、这几种情况下，会增加银行拒贷风险。

收入证明不能太高、也不能太低，一般要求是符合城市的收入水平、符合行业收入水平、符合自己公司、工作岗位级别收入水平。并且要高于银行月供还款的2倍稍多一点，这样就基本不会被拒贷。但是有几种情况，会被银行很容易发现并且拒贷的，也是大家很容易忽略的事情。

1、假的收入证明。很多人因为个人工资较低，购房首付款基本上是父母提供，银行月供还款也是靠父母还款。但个人收入证明开的太低，银行很容易拒贷，自己的公司又无法开高收入证明。很多人选择从开发商或者第三者中介帮忙开具收入证明，这就是我们常说的“假收入证明”。在这里，楼市指闻小编提示，这是违反法律的，大家尽量不要这么做，因为银行对个人收入证明资料会进行审查，在贷款前期被发现后就会被拒贷，就算贷款放款了，一旦事后被发现虚假操作，被银行的风控查出来骗贷，会被立即收回之前发放的贷款，个人会面临着违法责任风向。

2、收入证明过高，银行流水太低。如果你提供的收入证明是2万元，但是银行查证你的银行流水只有5千元，这就很反常，银行需要你作出解释。当然了这种情况一般是私营企业主居多，如果你是私营业主，可以提供银行要求的营业执照等信息，也可以弥补这一漏洞。但是如果你是上班族，流水远远低于收入证明，就会被怀疑，甚至有拒贷风险。

3、个人收入证明前后不一致。除了收入证明，每个人都会在银行留存有个人信用报告流水等记录。每一次与金融机构的交易活动都会被记录下来，有很多人多次向银行贷款，多次提供收入证明，今天开具月入2万元，过几个月开具月入10万元。这种情况就属于收入证明前后不一致，如果被银行风控发现后，会被重点审查前后不一致的原因，如果最后查证存在虚假行为，将会被拒贷，并且个人需要承担法律责任。

买房是人生大事，每一个环节都要注意，没有那么多容错机会，一旦错了就会被银行记录下来成为黑点，对个人影响很大。收入证明是证明贷款人还款能力的重要信息，要明白该怎么写这份证明，千万不要在收入证明上弄虚作假。

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