[个人房屋贷款]突发：降息信号来了！100万房贷节省利息4万多！4月降准降息仍有看头

楼事济南

来，咱一起聊聊济南房子那些事儿

3月30日，央行下调7天期逆回购利率20个基点。值得注意的是，为应对疫情影响，今年2月初央行先行下调逆回购利率10个基点，当月中期借贷利率（MLF）随后同幅下调，进而带动2月贷款市场报价利率（LPR）下调。

时隔一个多月，央行再度下调逆回购利率，此次“降息”有两个显著特点：

一是如2月初操作类似，此次又是逆回购利率先行下调，预计4月中旬MLF利率有望同幅下降，进而带动4月20日LPR报价下调。

二是此次逆回购“降息”幅度进一步加大，比2月初逆回购利率下调幅度扩大一倍。

此外，本次逆回购利率下调除了有支持实体经济的考虑外，也是为了拉平与市场利率的差距。方正证券首席经济学家颜色也对券商中国记者表示，最近市场利率一直下行，银行间市场利率中，DR007一直在2％以下，DR001在1％一下，均显著低于短期政策性利率，说明银行间市场流动性充裕，因此政策性利率应该反映市场需求的变化。
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展望下一步的货币政策，3月26日召开的央行货币政策委员会例行季度会议上提出，要健全财政、货币、就业等政策协同和传导落实机制，对冲疫情对经济增长的影响。稳健的货币政策要更加注重灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置。运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持物价水平总体稳定等。

结合不少分析人士的预测看，经历了3月货币政策操作的平淡克制后，4月货币政策宽松闸门有望进一步打开，降准降息落地概率较大。

在降息方面，目前已看到逆回购利率下调，预计4月中下旬MLF、LPR利率有望相继下调。

不过，值得注意的是，逆回购利率的先行大幅下调后，存款基准利率短期内下行的概率随之降低。此前有不少观点认为，存款基准利率下调预计会在4月中下旬落地，但根据央行的最新操作看，存款基准利率下调或要继续延后。
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中共中央政治局3月27日召开会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势，研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作。会议强调，“要加大宏观政策调节和实施力度”，提出一揽子宏观政策措施，逆周期调节力度加码。

财政政策方面，赤字率、专项债、特别国债三措并举，业内普遍预期今年财政赤字率有望达到3.5%－4%左右，同时，5000-1万亿的特别国债有望发行。货币政策方面，为加强与财政政策的协调，灵活适度的货币政策将及时跟进，以稳定流动性水平并降低贷款利率

知名财经专家刘晓博认为，逆回购利率表面上通过招标产生，但事实上是央行非常重要的“政策利率”之一，意味着4月20日的LPR利率也将至少降息20个基点。

那么当时选择房贷利率转LPR的读者们，可以小小庆幸一下了。

当前情况下，结合各方信号，降息的可能性非常大，短期来说对实体经济、股市、楼市都构成利好。

此次7天逆回购降息，就是政策利率降息。随后的MLF利率也会降息至少20个基点，LPR利率也会跟随降息至少20个基点。

按贷款100万30年期计算，降息20个基点，每月月供将少119.86元，30年累计节省利息43152.52元！

降息对购房是重大利好！

1）减轻个人还贷成本

降息的最直接影响就是房屋贷款利率的下调，直接降低购房者按揭贷款的成本，预计个人按揭贷款会呈现恢复性增长。

2）楼市回暖，刚需购房好时机

此次降息意在从宏观角度把控楼市环境，有效刺激楼市市场需求，促使成交量上升，帮助楼市回暖。

对于购房者而言，房贷利率的下降，将降低买房成本，无疑是重磅利好。对比年前，购房压力减小，正是入手的好时机。

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