[邮政贷款条件]突发！合肥邮政银行、中信银行二手房贷款排队放贷！最少等6个月

近日，据微博网友爆料，中信银行二手房买卖的承诺函，承诺函就贷款的相关事宜做了说明：二手房贷款放贷需排队，且不能催促，最少等半年。

买受人自愿向贵行申请二手房贷款 _________ 万元，由贵行按照法律法规和相关贷款规章制度自行决定审查、审批结果，并根据贵行贷款投放计划和发放进度安排放款，双方对此并无任何异议。若因贷款办理、放款进度问题买卖双方发生纠结，双方表示与贵行无任何关系，在贷款受理、审批和实际放款其间，如遇中国人民银行调整利率，借款申请人承诺：“本笔贷款实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基本利率并按照合同约定的浮动比例执行，无需另外书面通知借款申请人。”

本人知晓自2019年7月1日起在贵行签单的二手房贷款放款需要等待最少6个月以上才可以排队等待额度放款，在此过程中本人会根据贵行政策耐心等待，不会以任何形式催促影响贵行正常审批放款流程。

同时中国邮政储蓄银行肥西支行也出具相关承诺书：因人民银行对商业银行信贷额度管控，进一步规范二手房买卖市场，适时控制房贷放款额度，须遵守以下承诺：

1、客户不得要求我行承诺具体放款时间，如有放款时间要求的，请选择其他银行进行受理。

2、在有借贷额度时，将按照他项权证回来时间先后顺序进行放款。

3、如客户签署该承诺书，视同接受我行放款时间的安排，事后不得以放款时间为由进行吵闹。

贷款额度少 承诺函减少纠纷

自从2016年开始，银行放款就一直处于比较紧张的状态。特别是在二手房交易方面，因此带出来的纠纷也非常多。

这样的一个等于补充合同的承诺函，对购房者来说，未必是好事，但是对于银行和中介公司来说，却能省去很多麻烦。

二手房市场预冷

放贷速度慢也会进一步导致二手房市场的预冷，贷款下不了，，买房人缺少资金购房。

贝壳数据显示，当前合肥二手房挂牌量已突破6.8万套，并且数字还在快速上升。

合肥滨湖区的一套358㎡别墅挂牌出售，房主直接降价100万寻求买家。

房主称急需资金周转，所以降价幅度才会如此之大，不过目前这套别墅暂未成交。

房贷利率再上浮5%，买房成本又增加了

另外，据最新调查显示，合肥房贷利率又上浮了！

邮政储蓄银行之前首套房还是上浮15%，但现在已经确定上浮20%了，二套房已结清上浮20%，未结清上浮30%。

光大银行、合肥农村科技商业银行、华夏银行、民生银行、杭州银行等目前暂时不做住房贷款业务。

建设银行表示目前没有额度，还有工商银行、农业银行、交通银行、微商银行均表示房贷时间不能确定，有可能至少要等3个月，也或许要等更长时间。

此外，业内人士表示，合肥二手房放款速度平均都在4-5个月，还有不少都需要大半年。

银保监会连续出手降温房地产融资！

除了买房人以外，对于开发商来说，日子也不好过。

7月6日，银保监会相关负责人表示，为加强房地产信托领域风险防控，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会于近日开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。

指导内容：

1、今年房地产信托规模不得超过6月末的规模；

2、已备案项目不影响发行及成立，未备案项目一律暂停；

3、符合“432”的通道类业务也算房地产项目，全部暂停；

4、地产公司并购类也算房地产项目，受窗口指导影响，全部暂停；

5、城市更新类旧改项目暂时不受此次窗口指导影响。

此次约谈被指导的10家公司包括中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托、国民信托。

此次约谈是针对房地产业务占比过高、增速过快公司的新要求，并不是直接叫停，直接反映出了监管的导向：不鼓励大规模做房地产业务。

自今年以来，房地产信托监管趋严。

不得不注意的是，这不是银保监会第一次对房地产信托“出手”。

5月17日，中国银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》。

要求严格规范房地产信托业务，强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。

事实上，该通知对房地产信托的发展已初见效果。5月底开始，房地产信托募集规模已连续两周环比大幅下降。

今年以来，各地银保监局不断对房地产信托开出罚单，一直占据首位的房地产信托遭遇“滑铁卢”。

3月7日，粤财信托被广东银保监局处以220万元罚款，原因包括“违规开展房地产业务”；

3月22日，北方国际信托被天津银保监局处罚，原因是“违规发放房地产自营贷款”以及“信托资金违规发放房地产贷款”；

5月23日，中融信托也因“开展房地产信托业务不审慎”遭到黑龙江银保监局处罚，值得注意的是中融信托也是此次被约谈警示的10家信托公司之一。

不断出台的政策以及罚单，使房地产信托业务的火热程度在今年一季度后有所降温。

现在的情况下，对于普通刚需族来说，在调控期间买，反而有可能捡到便宜。