[深圳银行贷款]【深圳楼市整顿风暴来临？各银行紧急全面排查】

人民银行、银保监局、中小企业服务局纷纷出手，一场针对深圳楼市近期个别乱象的整顿风暴已经掀起！

4月21日下午，深圳银保监局最新表态称，已经要求辖区内商业银行重点审查房抵贷的融资需求合理性，加强对房抵经营贷资金用途的监控，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。

深圳银保监局的此番表态，成为近期深圳楼市调控政策加码的又一重磅事件。在此之前，4月20日，深圳人行、深圳中小企业服务局分别表态，对市场出现的房抵经营贷、政府贴息贷违规流入楼市启动排查。

资金违规流入楼市遭严监管

4月21日上午，一则“深圳银行连夜开会，1月25日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷，将全部责令收回”的传闻引发市场关注。

对此，深圳银保监局火速回应称，信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款，银行要迅速排查、限期收回，但“未责令各放款行收回所有1月25日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷。”

中国证券报记者从深圳银保监局获悉，深圳银保监局联合人民银行深圳中心支行于4月20日下午召开辖内银行座谈会，对于加强信贷管理服务实体经济提出相关要求。

在这场座谈会上，监管部门对深圳各商业银行提出了具体的工作指导和自查要求：

一、对房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务，要重点审查融资需求的合理性；

二、要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控，不得违规流入房地产领域；

三、各银行要迅速开展全面排查，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。

同时，此次会议还强调，各银行要继续按照银保监会要求加强小微企业金融服务，不要因业务规范而影响对小微企业和个体工商户正常生产经营的信贷支持。

据悉，在监管部门的火速应对下，相关银行已经启动了排查行动。据深圳某国有银行个贷经理透露，4月21日下午，银行已经收到了紧急排查通知，目前分行已梳理出2020年1月25日以来投放且房产证号包含2020的抵押经营贷的明细清单，并发送至各支行，接下来将做好尽调，一经发现流入房产的经营贷都会追回。

引导资金流入实体经济

日前，深圳部分片区、个别房源挂牌价“暴涨”，引发全国关注。

4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，深圳二手房价涨幅时隔两年再次回到第一。

深圳楼市的此番“春躁”，除了部分业主及中介炒作作祟外，部分低利率资金的违规入市，也被认为在一定程度上助长了房地产市场的虚火。

中国证券报记者了解到，此前，为应对新冠肺炎疫情的影响，深圳曾发布了“惠企16条”政策，加大产业资金倾斜支持，优先扶持受疫情影响严重的中小微企业，划拨10％的市级产业专项资金重点用于贷款贴息。此外，深圳各金融机构也相应号召，分别制定了延期还本付息、降低利率、减免费用等支持企业复工复产的方案措施。

不过，在具体操作中，部分银行在贷款审批及贷后管理中有所放松，给了部分炒房的“投资客”可乘之机。

对于资金违规流入楼市的个别现象，深圳相关部门目前已经启动了新一轮的整治。

除了银保监局和人民银行外，深圳中小企业服务局也于4月20日发布通告称，根据深圳市应对新冠肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法的有关规定，“贷款必须用于支持对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等”。该局将严格依照上述实施办法，会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。

此次行动体现了规范贷款业务、防范资金风险的导向。“通过查处，有助于保障更多资金进入到实体经营。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。