[二手房商业贷款]小伙新婚欲买二手房，女友回应：太掉价了！

原本计划和女友今年6月份领证的小王，

最近却遇到了麻烦事。

原来，

在一次和女友的交谈中，

由于婚房是二手房，

双方发生了争执。

据小王描述，

他和女友恋爱了五年，

双方感情一直比较稳定，

原本打算六月份领证。

可是在一次吃饭期间，

双方聊到了婚房一事时，

二人便吵了起来。

小王说：

“我相中的二手房是一室两厅的房子，

有60多平方米，

标价是110万左右。

我去看过一次房，

家具什么的都还挺新的，

小区环境也挺不错，

最关键离两人上班的地方都近。”

小王情绪稍显激动，

向记者说道女友称

“二手房当婚房好掉价哦，

你们家连结婚都想省钱吗？”

小王还告诉记者，

如果要买这套房子，

家里可能还要找亲戚借些钱。

随后记者联系到小王的女友小裴，

25岁的小裴告诉记者，

此事已给父母说过，

一家人都觉得新婚住二手房很膈应人，

还表示：

“不是钱的问题，

同样的钱，

他完全可以买个新房。”

网友在评论中也各持己见，

下面为大家附上一些网友的评论。

@岩小宝_1221：觉得委屈就不要将就，不然会委屈一辈子。

@猫猫要幸福201605：如果你自身条件很好，原生家庭好，当然结婚住二手房委屈了，如果你本身就普普通通，有房总比没房好。

@时间煮雨_201806：三观不同恋爱就好不建议结婚，强行撮合了婚后也是一地鸡毛，然后落的离婚的下场。

@我是拥抱勇敢的心：我是那个女孩一定不会计较，两个人能在一起还在乎这些，感觉不是真爱。

@叮叮猫儿飞：我觉得二手房比有些新楼盘都还方便的多。

@Higekiri：其实同样的钱可以买新房为什么不买呢？二手房可是别人住过的啊，嫌弃是正常的。

@小宋gogogo：一分钱不出还嫌弃，别结了，早晚得闹矛盾。

事实上，

排除面子因素，

二手房和新房都各有利弊，

一概认为新房比二手房更好是一种错误的观点。

小楼整理了一些新房与二手房的优劣势对比供不太了解的人群参考。

购房者们还是要根据自己的需求和实际情况，

酌情选择适合自己的房子。

二手房优势

1、即买即住

由于二手房是现房，

在流程办理完后可直接入住，

为业主省去了不少租房费用，

且不用等待装修等一系列事情。

2、房屋问题一目了然

购房们者在看二手房的时候可以清晰看到该房屋存在的问题，且选择较多，

可以挑到自己满意为止。

3、配套完善、交通便利

由于二手房多在市区，

医院、学校、商圈、公共交通等都应有尽有，

后期生活起来相对就比较方便。

二手房劣势

1、小区老旧、物业差

许多老小区不能实现地面人车分流，

有一定安全隐患。

且物业服务跟不上，

居住起来舒适度不高。

2、房龄影响贷款年限

目前商业贷款要求为：房龄+贷款年限≤50。

房龄过高，

会使购房者贷款年限减少，

进而影响生活质量。

3、购房流程复杂

看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。

这一连串的环节哪一个环节出了问题，

对后续的入住都会造成影响。

4、税费较高

除了准备首付的资金，

还需要准备各项税费，

交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

新房优势

1、户型设计更为合理，小区内部环境好

当下的设计理念更符合现代人的审美等居住要求，

且物业服务相对更为完善。

2、房龄短，更易获得贷款

3、税费少

除了首付外，

只需支付契税和维修基金等少数费用。

4、购房流程简单

售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。

比起二手房交易流程来说简单很多。

新房劣势

1、配套不完善，交通方式单一

一些新房周围甚至还是荒地，

需要等候后期开发。

2、开发商不靠谱

类似于宣传过大，

楼盘烂尾等问题，

后期会引发维权等糟心事。

3、入住时间较长

从签完合同到交房，

再到装修完毕且散味完成，

需要一段漫长的时间，

不太适合急于居住的购房者。

总的来说，

小王的问题在现实生活中十分常见。

年轻人在买首套房的时候，

还是结合自己实际情况，

多方看房后再进行购买，

多考虑实际问题，

避免因一时冲动买房失误，后悔莫及。

且小楼认为，

这可能是小王目前全家能提供的最好条件，

女方还是可以以爱情为主，

将来双方共同奋斗换更好的房子。

不要因一时冲动错过那个爱你的他，

就像是在买房子的过程中，

也不要由于太多的犹豫，

错过那个心仪的楼盘。

文末，

小楼发起一个投票，

希望大家可以踊跃参与。