[贷款承诺书]不管是全款买房还是分期买房，这份买房流程全整理，不能错过

买房是大事，但是买房的资金也是让很多人对买房举棋不定的重要因素。如果信得过开发商信誉，且已有一笔充裕资金的人就会直接全款买房；资金有限但又想买房的人，就会攒钱付首付贷款买房。不过在购房流程上，都要细心点，以免到时手忙脚乱或是被忽悠坑骗。

全款买房的流程

相较于贷款购房，全款买房省去了很多的麻烦。比方说办理贷款需要很多的证明材料；会有很多优惠的政策；能很快获得房屋产权，之后不用还房贷。

1、查看自身购房资质

不同地区对于购房者的资质要求不同，可到所在地的政府的相关网站上查看对应的政策。

2、准备好资金和制定购房计划

买房前最好估计一下自身的经济实力，制定买房计划。全款买房对经济实力要求比较高，预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。

3、实地看房

一定要实地看房，了解周围的真实情况。

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4、交定金、签认购

交房款之前要先缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核通过后直接进行网签。

5、签买卖合同、付房款

在销售接待中心签订《商品房买卖合同》，签订时记得要看清内容；交付房款，收好购房发票和付清楼款证明。

6、验房收房

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验房时一定要查看“三证一书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，如证件不全可拒绝收房。

8．缴税

拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。

9、办理房本

建议选择自办房本，速度比较快。

首付贷款买房的流程

首付贷款买房也是要先根据自身的经济状况、居住需求、房屋用途等实际情况准备资金、做好购房计划、实地看房考察。之后就支付首付款项，与开发商签订“购房合同”，签完开发商会去进行登记备案。付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”，这一步的流程便是跟全款买房的最大不同之处。

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1、提交资料审核贷款资质

贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。

2、发展商和贷款银行的审批

发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。

3、发放贷款

4、办理房产产权抵押登记手续

5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行

6、借款人领回借据、借款合同、保险单

7、贷款档案归档

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首付贷款付款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供，还有一些零零碎碎的款项：

税费：贷款发票开下来，需要缴纳契税。

维修基金：办理房产证之前要缴纳维修基金，根据各地情况有所不同。

物业费：不同楼盘费用不同。

房产证办理费：大概是300左右。

面积补差费：误差面积在3%以内：面积补差费=预售单价×误差面积。

进户费:进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右

这里需要提醒大家的是，月供你给的钱是给银行的而不是给开发商的哦！剩余的房款已经由你跟银行贷款付给了开发商了，从银行打款后的第2个月就要开始每个月向银行还款。

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