[贷款承诺书]房子刚买了想卖怎么办？刚买的房子再卖要注意什么？

对于不少人们来说，房子是人们奋斗一生所购买的。而如今也出现了越来越多刚刚购买了房子就出现不想要新房的情况，如果你也是属于刚买了房子就想卖掉的一员，你可以如何处理刚刚所购买的新房呢?此外，你再重新买房的时候，需要注意什么呢?

房子刚买了想卖怎么办?

在这个时候，我们可以准备下面资料。提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者未婚证明)、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明(存单、有价证卷、汽车、房产)、职称证明等等。

银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额(一般要低于实际成交价格)。

银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款。

刚买的房子再卖要注意什么?

首先，我们需要注意什么呢?需要回答的是这种情况的房屋买卖属于二手房交易,所有的二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到产权证,因此暂时不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,少有的方法就是小李与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再小李之间重新签订合同并进行备案。不管是撤销合同备案还是更名,都是需要得到开发商的同意和配合的。但撤销合同之前需要先到房管局做一个申请。

其次，这个也值得我们注意。如有能力还贷的,先还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。如果目前还没有能力还贷的,但是买方有能力的,可以雨买房协商,让买方先还清贷款,然后再交易过户。但是这种方法对买方有一定的风险性,不过可以通过有诚信有资质的中介公司办理,并要求卖方做相关公证等来降低风险。另外一种情况就是办理按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以提前向贷款的银行提出申请。

最后，我们也要注意这一点。总而言之,新房多久可以卖出的关键在于房产证。如果您有房产证在手上的话,您新房购买后是随时都可以卖出交易的。但是如果您的新房还处于按揭之中且并未拿到房产证的话,手续和流程就复杂一些,需要等到房产证办下来后再进行买卖,按揭中的买卖还需要特别注意的是选择委托中介代理公司时一定要选择大型靠谱的公司,这样您又省心又踏实。

有了上面的介绍，我们可以进一步了解到，当我们购买了房屋但是不想居住的话，我们就可以对新房进行出售，而在进行出售的时候，我们还是有一系列需要注意的地方的。相信上面介绍到的注意事项就可以给大家带来相关的帮助。

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