[申请贷款]官方回复：城阳共有产权房也可申请公积金贷款

3月26日，市住房公积金管理中心进行全市住房公积金管理工作，市住房公积金管理中心党组书记、主任曹彦平就共有产权能否公积金贷款、疫情期间公积金涉及企业、住房公积金常见问题等，一些近期的热点问题进行了详细解答。
市住房公积金管理中心党组书记、主任曹彦平

企业想降低公积金比例 如何操作？

疫情期间，受影响的企业可申请降低住房公积金缴存比例，单位和个人比例最低不低于5％。

业务办理流程参照住房公积金缴存基数和缴存比例调整业务，通过单位住房公积金网上营业厅或到管理处柜台办理，柜台办理需单位经办人持本人身份证原件到柜台打印基数调整申请表及核对表，按要求填写并加盖单位公章。

在疫情结束后，仍然无法恢复正常缴存的企业，可通过单位住房公积金网上营业厅“业务预申请”交易或管理处柜台提交《单位降低住房公积金缴存比例（缓缴住房公积金）申请审批表》、单位职工代表大会或单位工会出具的证明，申请2020年1月以后降低缴存比例，期限最长不超过12个月，缴存比例最低可降至1％。

在申请期限届满时，企业应恢复到规定的缴存比例范围正常缴存住房公积金，并补缴降低缴存比例期间少缴的住房公积金。

城阳公共产权房可以办理公积金贷款

目前，青岛市住房公积金管理中心已开展了共有产权住房公积金贷款试点工作，如您符合条件且属于试点项目范围，可申办公积金贷款。看好城阳区的房子，您可致电0532－87866195与城阳管理处沟通咨询。

另据曹彦平主任介绍，日前青岛市住房公积金管理中心整理《青岛市住房公积金2019年年度报告》，对全市住房公积金业务运行情况、主要财务数据、资产风险状况、社会经济效益等重要事项进行了梳理和总结，待管委会审议通过后于近期公开发布。

部队公积金贷款提至60万

近期，部队公积金新政策发布，公积金贷款基数由原来40万提高到60万。网友提出，之前40万时可以贷款60万，但并不清楚现在的最高贷款金额。

对于这个问题，曹彦平主任表示，由于部队公积金不在地方缴存和管理，与地方公积金不属于一个系统，如您是现役军人，公积金贷款事宜您需要咨询部队公积金管理部门。

关于公积金常见问题解答

除了热点问题之外，本次访谈中曹彦平主任还就网友提出的一些常见问题进行了答复。

公积金贷款取得抵押证后3日内可放款

公积金贷款业务办理流程包括受理、审核、审批、抵押、取证、放款等环节。从受理到审批不超过5个工作日完成，如果您的申贷材料齐全，我们可以做到当场审批。抵押环节由市不动产登记中心负责办理。在您抵押登记完毕并取得抵押证后，在3个工作日内可发放贷款。

网上提取公积金，如何申办？

偿还本市住房贷款的，可提供本人身份证原件、住房借款合同原件、还款明细原件，借款人配偶还需提供结婚证原件，到管理处柜台办理提取手续。

目前青岛市已开通了包括：工、农、中、建、交、青岛、光大、招商、中信、青岛农商、邮储、浦发、兴业、民生、华夏、齐鲁银行共计16家银行的商贷网厅自助提取业务。

如果属于上述16家银行的本市贷款，可由借款人提供本人身份证原件、房屋产权证（或购房合同）原件、住房借款合同原件、还款明细原件到柜台办理签约，借款配偶签约的，还需提供结婚证原件、配偶身份证原件。签约后可通过个人专业版网厅自助提取住房公积金。

3月7日住房公积金委托冲还贷业务上线

委托冲还贷是我们优化再造公积金还贷业务流程推出的新模式，将公积金贷款还款方式由原先的当月还款、次月提取调整为直接冲减住房公积金缴存账户余额。

这不仅为职工还贷提供更多便利，有效降低了贷款逾期率，还可将贷款还款纳入公积金体系内循环，减少资金流出，提高运作效率。

3月7日起，公积金贷款支取划付模式已全部自动调整为冲还贷模式，如有相关疑问可拨打我中心客服热线12329咨询。

合计提取金额不超过已偿还的贷款本息

撤销委托冲还贷业务后，借款人及其配偶在偿还公积金贷款本息期间，可通过住房公积金个人专业版网厅自助提取各自账户的住房公积金，提取次数不限；

也可通过管理处柜台提取，每人每年提取两次。所有提取人合计提取金额不超过已偿还的贷款本息。

租房提取住房公积金不影响贷款次数

在公积金账户余额充足条件下，有些网友仍有以下疑问：

1、租房提取公积金，是否会影响后期购房使用公积金贷款额度和次数？2、是否会影响购房时提取公积金付首付的金额？

曹彦平主任给出了以下回答：

1．租房提取住房公积金不影响贷款次数；公积金贷款额度与账户余额挂钩，按照账户余额的15倍计算贷款额度，如果账户余额过低，会影响贷款额度。

2．职工购买自住住房的，需在购房交易完成后，方可提取公积金，提取金额不得超过实际发生的住房支出。目前政策不支持购房人在支付首付款时提取公积金。

疫情期间 公积金有何新变化

目前疫情结束的时间尚不明朗，即使工资待遇降低，社保、住房公积金的缴费基数如果不调整，对于受疫情影响比较严重的企业而言，无疑是雪上加霜。

加之出尽量不出门、不扎堆的防疫要求，青岛市关于住房公积金的政策做了一些阶段性调整，在此次公积金在线问政专题中也有所提及。

租房公积金提额 余额可异地线上转移

本次在线问政中也提及了一些，关于公积金网上业务办理的问题：网友对公积金线上办理的流程及渠道关注度比较高。

据悉，公积金中心支持以下提取业务网上办理：偿还本市商业贷款提取（仅限合作银行贷款且借款人柜台签约）、偿还本市公积金贷款提取、租赁提取（8400元/年）、完全丧失劳动能力提取、享受本市低保提取、非本市户籍离职且账户账户封存满半年提取、与本市单位终止劳动关系未再就业满2年提取、退休提取、出国定居提取（需上传材料）。

可通过住房公积金个人专业版网上营业厅或青岛公积金公众号“智慧网厅”等线上渠道办理提取手续。

根据《住房和城乡建设部财政部中国人民银行关于妥善应对新冠肺炎疫情实施住房公积金阶段性支持政策的通知》要求：

租房提取公积金额度提至每月3500元，疫情期间可申请降低住房公积金缴存比例，疫情结束后可申请缓缴住房公积金。

对于异地公积金账户余额转移到青岛，可通过青岛住房公积金官方网站在线办理。

符合规定的职工，登录青岛住房公积金官方网站

（

网上大厅→在线注册个人专业版→进入后可通过异地转入申请交易在线办理公积金转入业务。

在手续齐全的情况下，不超过6个工作日（不含异地住房公积金管理中心办理审核确认信息及资金转账所需时间）办理资金入账。

为恢复生产 公积金政策频发力

为切实保障企业逐步恢复生产，进一步降低企业复工复产经营成本。自2月17日至今，市住房公积金管理中心出台系列新政：

一是允许受疫情影响的企业和自由职业者暂缓缴存，且不影响职工申请住房公积金贷款。

二是疫情期间允许企业降低公积金缴存比例最低至5%，疫情结束后仍无法恢复的企业可申请降低缴存比例至1%。

三是一线医务人员、感染治疗隔离人员等受疫情影响未能正常偿还住房公积金贷款的职工，不作逾期处理、免收逾期罚息，不作为逾期记录报送征信部门。

四是因单位缓缴影响租房提取额度的，保障职工提取额度顺延至次年。针对租赁合同已登记备案的提取情形，阶段性提高今年1-6月份租赁提取额度，由每月不超过2500元调整至不超过3500元，7月1日后恢复原核定标准。

同时，政府鼓励引导广大缴存单位和职工通过“网上办”“掌上办”“自助办”“邮寄办”等线上“非接触式”方式办理住房公积金业务，减少人员聚集，防范交叉感染风险。

2020年青岛公积金贷款政策

每年的住房公积金政策都会有所变化，今年的公积金贷款都是如何规定的呢？

01

首次购买新房最高贷款额度为60万

1．借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件首次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为60万元；首次贷款购买再交易住房的，贷款最高额度为35万元。二次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为50万元；二次贷款购买再交易住房的，贷款最高额度为30万元。

2．借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%首次贷款购买新建住房的，贷款额度最高为36万元；首次贷款购买再交易住房的，贷款额度最高为21万元。二次贷款购买新建住房的，贷款额度最高为30万元；二次贷款购买再交易住房的，贷款额度最高为18万元。

小贴士：

1、青岛住房公积金贷款基准利率：5年以上利率：3.25%；

2、最高可贷额度仍然要按照公式计算，即：缴存额/缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁、女55岁）；

3、名下住房面积调整为40㎡/人，以家庭为单位最多不得超过120㎡，例：夫妻名下有一套90㎡住房，没有孩子，则再购房时不得使用公积金贷款。

02

新增还款方式——公积金可还商贷

1、委托逐月提取还商贷

适用情况：可办理住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款

办理条件：

每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍；

办理程序：

a.申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；

b.申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。

所需材料：

a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；

b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；

c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；

d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；

e.商业贷款合同原件。

f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料

2、柜面逐年提取还贷

适用情况：未能办理住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。

办理程序：

申请人带齐材料到到单位缴住房公积金银行网点办理。

所需材料：

a.贷款合同；b.贷款证明；（贷款银行开具）c.身份证；d.主贷人不是本人提供结婚证；e.人民银行出具的个人信用报告（明细版）。

在这次疫情中，尽管取消公积金的声音不绝于耳，但是我们不能否认，公积金在房地产行业发展中起到举足轻重的作用。

针对当下的形势，政府不断利用缓交、降低公积金缴存比例等手段，为企业减负。

不仅如此，公积金也将配合城阳最新推出的共有产权房政策推进试点工作，许多网友对此比较关心。

另外，由于疫情的原因，线上办理必将成为近期公积金提取和缴存的主要方式。随着5G时代的来临，相信这种“无接触服务”也必将成为一种趋势。