[个人房屋贷款]房价高原来如此：十个买房一个半刚需，六成买房人赚差价

“二月二日复工行，东风日暖百感生。买房还贷不敢赖，催贷通知总无情。万里忆归家乡景，三年从事打工营。新人莫语买房意，一世房奴喟叹声。”铁口断房改唐代李商隐诗作《二月二日》，以飨楼市。话说，二月二日龙抬头，春和景明，正是一年中第一个踏青出游的好日子，许多人都从家里走出来，不是为了踏青，而是为了复工。复工为了挣钱，挣的钱，大多为了还房贷。

当人们从“宅在家里就算为国家做贡献”的自嘲中清醒过来，总会发现，诗和远方总是那么遥不可及，灵魂且飘一会，肉身的安放才是当前的当务之急。生活还得继续，买了房的人，房贷还得还，没买房的人，在开发商的宣导下，还在义无反顾地为买房的首付而努力奋斗。生活如此，你只能“坚强”，如果做不到，请把“坚强”两个字倒过来读。

还记得一个广为流传的广告不？“牙好胃口就好，吃嘛嘛香”，现在的买房人都锻炼出了铁齿铜牙，即使没有那么大的胃口，也要努力吞咽下自己消化不了的东西，比如买房这件事。香不香的问题，不在考虑范围，因为即使有人问被噎得翻白眼的购房者，购房者都会说，真香！

胡润前两天又给购房者们的买房信心添了一把火——在去年全球房价涨幅最高的50个城市里，中国风景这边独好，占了27个席位，苍山洱海的大理成为新的“涨”门人。一个外国人，不远万里来到中国，毫不利己，专门利人，这是什么精神病？在普遍“财不露白”的国人心理下，胡润告诉我们，一个人口不足70万的三四线城市的房价以超过百分之二十的速度成为中国首“涨”，确实够讽刺。

而胡润的这个榜单还提醒了我们一件事情，那就是，房价还可以飞得更高。房地产专家所说的房价还会涨的论断是可信的，开发商打折促销楼盘的动作是照顾刚需的，没买房的，说房价跌的，都是傻缺的。世人皆醉，就你一个清醒的。情况真的是这样吗？

西南财大的调查数据显示：从顶层决定提高退休人员基本养老金的2013年开始，到去年的8月，我们的个人房屋贷款余额从九万亿涨到了近二十六万亿，每年的平均增速超过两成，其中，个人多套房的贷款增速高达百分之三十二，而2019年，我们的房地产销售额是近十六万亿。

如果说多套房贷款增速的确值还不足以说明问题的话，那么，该调查的另一个数据就会让你有恍然大悟的感觉：我们在多套房的贷款占比已经近三分之二。2018年的存量房贷中，有百分之四十七都用在了空置房中！

没看明白？我用普通话再解释一遍。买房人很多，超过六成的人买房不是为了住，而是为了“炒”。买了多套房的房子有快一半是空的，没人住的。也就是说，房子稀缺吗？缺。房子去哪了？被人们贷款买走等着接盘侠接手，赚差价。

房子因为缺而涨价，炒房人因为涨价而买房，刚需因为缺房子和房价涨而努力挣钱当接盘侠。穷人的思维是量入为出，富人的思维是发现能挣钱的就买！刚需和炒房人的差距，就是这样开始一步步拉开的，房价也是按照这样的逆循环而一步步涨起来的。

按照惯例，还有一个西南财大的数据需要老铁们了解：2008年到2018年，真正有住房需求的刚需在买房人的占比重从近七成，衰减到了百分之十五，把房子当投资品的买房行为从不足百分之二十涨到了百分之五十八。人往高处走，钱往炒处流，诚不我欺。

铁口断房一般情况下只是把数据作为对观点的佐证，但是，这一次，观点说得震山响，也没有一堆硬邦邦的数据来的直击人心。先炒房的富了，带动后炒房的致富。得了炒房病，一个传染俩，后炒房致富的又带起一大堆人炒房。买房自住的人越来越少，想着买房致富的人越来越多，这也就道出了房价高涨的真相——

2/3的银行房贷资源被投资客占用，其中1/2的房贷浪费在了空置房中，而85%的购房者都不是刚需，投资客则是刚需客的4倍。也就是说，国内的房地产不是被刚需推动的，而是被投资驱动的！

十个买房一个半才是刚需，六成买房人为赚差价。炒房人的房一半在空置，不是开发商盖的少，而是有人“捂得严”，这就是房价涨的真相。我是铁口断房，每日分享房地产心得和感悟，今日份的已经奉上，走过路过，关个注再错过。