[个人消费贷款]楼市接连被砸3道“铁令”，房价走势如何？业内人士已表态

在当前经济背景下，不少群体收入锐减，导致一些刚需族只能暂时搁置购房计划，选择“持币观望”。虽然连续2月的降息已刷新了5年来房贷利率调整幅度的历史，但在高房价和锐减的收入面前，不少刚需群体还是刹住了车，购房需求释放不足。

原本，大家以为楼市总体低迷，房价下跌会随之而来，不曾想市场却出现了回暖的苗头。北京、上海、深圳、杭州、南京等地重现“日光盘”、“秒光盘”，开盘后短短几分钟房源就售罄，有些城市的房价甚至不降反升，深圳还出现炒房客动用经营贷入市炒房的乱象。正当人们深感无奈时，相关部门出手了，3道“铁令”严格规范楼市。

一、银保监会明确要求保单质押贷款不得用于房地产和股票投机

近日，银保监会人身险部向各银保监局、各人身保险公司下发了《人身保险公司保单质押贷款管理办法(征求意见稿)》，针对文件具体内容，在4月30日前向行业征求意见。

《征求意见稿》明确要求，人身保险公司在签订贷款协议时，应对贷款用途进行审核。

1、不得违反国家法律法规和政策规定将所借款项用于房地产和股票投机。

2、不得用于购买非法金融产品或参与非法集资。

3、不得用于未上市股权投资。

此外，投保人应按照贷款协议约定的用途使用贷款，并如实向保险公司提供使用情况信息。

二、深圳相关部门召开会议，并强调坚守“房住不炒”政策

日前，人民银行深圳市支行、深圳住建局、深圳银保监会、深圳市场监管局、深圳中小企业服务局等部门召开会议。各部门达成一致意见，并强调全面坚守“房住不炒”政策。其中，中国人民银行深圳支行表示，将保持房地产金融的连续性、稳定性，严格展开各商业银行违规经营贷流入市场的自查，确保不再将企业贷款用在炒房上。

另外，据了解，深圳监管部门已经针对挂盘价异常涨幅房源进行重点监控。有消息传出，住建局将联合市监局和南山公安局开始线下检查。前几天光明住建局召集各门店店长开会，要求对外挂牌房源不得超过6.3万/平，否则就要整顿。多家中介平台均表示近期已对异动房源及片区进行监控。

三、人民银行上海总部明确，禁止向购房者提供违规贷款

继人民银行深圳支行表示将自查经营贷是否违规流楼市后，人民银行上海总部也召开紧急会议，并明确严禁向购房者提供违规贷款。会议指出，坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

3道“铁令”都明令禁止变相将贷款用于炒房，这让人不禁对房价未来的走向感到疑惑，楼市接连被砸3道“铁令”，房价走势如何?业内人士已表态。

业内人士表示，3道“铁令”接连砸向楼市，说明“房住不炒”定位不会轻易改变，今后炒房客再企图变相利用低利率、贴息等惠企政策投资楼市就没那么简单了。楼市的“空子”已补好，投机炒房行为被遏制，房地产市场将往平稳健康的方向发展。过去，房地产对经济确实取到了一定的拉动作用，但“只有房地产才能救中国”的言论过度夸大了房地产的作用，而且国家早已明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

另外，从供需关系来看，去年我国的人均住房面积就达到了37㎡，和发达国家持平，房子已经过剩。当一件商品供过于求时，价格应该下跌，房子作为一种商品也不会例外。但由于房地产涉及行业广，牵扯着太多人的利益，房价大幅度下跌将“牵一发而动全身”，引发动荡，所以房价一时将难有实质性下降。

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（来源：立德壹说）