[委托贷款]【最全面的买房贷款手续流程】

买房过程中到底该如何贷款最全面的买房贷款手续流程

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入信用良好确有偿还贷款本息的能力

2、所购住房座落在城镇包括市区、县城、大集镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》根据个人信用情况并已支付了银行规定的首付款比例最低为30%以上

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房*押登记并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后以购买的住房作贷款*押且重新办理*押登记手续

二、住房贷款须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明

2、购房人与公司签订的《商品房买卖合同》

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份

4、购房人收入证明银行提供置于售楼处

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业还需提供公司当带技术章程、董事会同意*押证明书

6、开发商的收款帐号1份。

三、住房贷款业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内且贷款到期日原则上不能超过借款人男65岁、女55岁的年龄

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整期限为1年以内的执行合同利率不分段计息期限为1年以上的则于次年初执行新的利率

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种购房人可自由选择。等本金为按月还本付息先多后少等本息为按月还本带息每月还款额不变利率调整变化。

四、住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》并根据合同要求付清所需首付房款

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括《商品房买卖合同》备案登记、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查与符合基本条件的购房人包括购房人配偶办理初步手续具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡银行报上级行进行审批

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题积极协助购房人办妥贷款及时与按揭银行签订阶段担保手续

五、按揭贷款流程图

咨询 → 申请贷款购房人→ 审核提供资料→签订借款合同和*押合同银行→ 办理合同公证公证处→有关保险保险公司→ 办理房屋产权*押登记房地产登记处→ 发放贷款收到*押证明→ 借款人还款 →办理*押房产注销登记贷款全部还清

住房公积金贷款手续及流程

一、什么是住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋*押贷款。

二、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

1只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款

2申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定发放贷款后容易产生风险

3配偶一方申请了住房公积金贷款在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款结清后可二次房贷首付利率不变。因为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持是一种”住房保障型”的金融支持

4贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

5贷款用途必须专款专用住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时不能使用公积金贷款。

三、办理公积金贷款所需材料

1申请人和配偶的身份证各3份正反两面、户口簿原件及复印件2份含首页户主页本人页外地户口还需暂住证原件

2借款人结婚证复印件2份未婚者提供未婚证明原件1份

3借款人及配偶收入证明原件2份

4购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》

5总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份

6《住房公积金卡》。

四、住房公积金贷款提前还款和结清须知

1按照住房公积金《委托贷款合同》约定借款人正常还款满12个期后可申请提前部分还款或全部结清剩余贷款本息

2提前部分还款时所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%

3提前还款只能还3次3次之内没有还清就无法提前结清

4提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产*押撤除手续。 需要携带的资料

①本人身份证

②还款存折卡

③《委托贷款合同》

④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证

⑤《*押合同》

⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》 注提前部分还款时携带前①-③项资料。

相关提示办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

五、办理公积金的流程

1申请人本人持购房资料《商品房买卖合同》、购房首付款收据、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证所有部分原件及复印件A4三份、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续

2上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行

3委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《*押合同》

4借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》

5借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》

6借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

六、公积金办理注意事项

1前去公积金办理时必须携带所有证件的原件

2夫妻双方都到场

3身份证、户口本、结婚证上的号码姓名必须一致

4所有资料必须用A4规格复印。