[房产抵押贷款流程]房产抵押贷款流程完成后房产证在房主手里么

2020年5月18日 pm6:53 • 创业贷款 • 阅读 282

有人需要房产抵押贷款时，问得最多的问题就是贷款程序有哪些，小编带您一起了解下。

一、房产抵押贷款流程

1、申请材料

借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗自备单身证明);个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明。

2、评估，银行要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

3、审批贷款，签合同。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。

4、办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明;房屋登记申请书;房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);国有土地使用证;抵押合同和主债权合同;其他必要材料。

5、购买保险。部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。

二、常见问题答疑

1、房产抵押贷款的本质，不是抵押房产证，而是办理房屋抵押权登记手续。所以办完后，房产证还是会交还给你，不影响正常使用。房管局不仅会颁发银行需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。

2、一般来说，办理完抵押手续后，银行会在1~2周之内，将本一金融贷款发放到你的账户中。当然，各个银行的放款时间，都会不同。从办手续到拿到资金，基本在1个月左右，这对于急用钱的人来说，不是一个好的渠道。

3、只要办完了房产抵押手续，房产证马上就可以带走，并不需要放在银行。当然，贷款还清后，你需要带上房产证、身份证、贷款结清证明、他项权证等材料，到房管局办理抵押注销登记手续，同时房管局会在房产证上盖上解押章，表示房屋已经没有债务问题，可以自由交易。

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