[贷款承诺书]二手房交易“赎楼”，你想知道的全在这！

赎楼是什么意思？赎楼是指对需要上市交易但没还清房款的房子，从按揭银行将房本赎出的过程。通俗的讲，就是找赎楼中介以第三方身份作为担保人替业主向银行结清房产抵押贷款，从而将房产赎出。现在，快捷按揭给大家讲讲二手房赎楼会遇到的一些问题，看完后没准大伙能用上呢！！

真实案例：

王先生看中番禺某小区的一套三房，售价270万元，但因为业主还欠银行80万元房贷未还清，所以房屋无法转让过户。业主便要求王先生提前支付10万定金和剩余70万首付款帮忙垫资，提前还贷。

但在王先生支付80万元帮助赎契后不久，便联系不上业主了。王先生遂将业主告上了法院。虽然王先生最终很幸运地追回80万赎契费用，但中间损失的时间和机会却不知道要找谁补偿~

第三方机构确实重要，但不懂得如何办理过户？如何进行合法交易？也会让很多小伙伴好事多磨！

别担心，快捷按揭给大家讲讲如何办理过户、进行合法交易：

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抵押中的房产办理过户有四种方法

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1、还清贷款

卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后就能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，随后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、协商变更

买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

3、赎楼

卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

4、找靠谱中介公司

买卖双方可以找靠谱的中介公司办理，需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

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二手房买卖赎楼的流程一览

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1、买卖双方签署买卖协议；

2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请贷款，提交资料，办理资金；

3、银行审查，出具《按揭贷款承诺书》；

4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；

5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；

6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；

7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；

8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；

9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。

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赎楼需要什么资料

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一般情况，二手房赎楼办理需要携带的资料有：

1、身份证；

2、房产证复印件；

3、原借款抵押合同；

4、银行卡信息；

5、担保公司要求的其他资料。

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赎楼为什么要公证

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委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。所以，如果你自己没有资金实力赎楼的话，就需要委托第三方帮你把房子赎出来。

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赎楼多久才可以过户

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关于这个问题得看业主欠款银行是哪一家，每家银行取证的时间不一样。农行和建行基本赎完楼第二个工作日就可以拿房产证注销、过户了，其他银行拿证时间5－8个工作日不等，会比较慢一些。

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赎楼的利息是按天算还是按月算

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这要看你是额度赎楼还是现金赎楼，现金是按天算的；额度是按照担保周期计算的，执行银行短期借款利率上浮一定比例，一般是3个月内。不同银行短期借款利率不同。

以上的赎楼问题，大家有没有了解清楚呢？不清楚的，可以来快捷（广州）按揭服务有限公司来咨询呀！

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