[杭州公积金贷款]浙江楼市点评：杭州人口创新高，新一线城市

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，杭州2019年新增人口多少？

回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。

杭州，作为新一线城市，正在崛起……

提问：房哥，你好。省内温州户籍，在温州有按揭房产。打算人才落户杭州买一套住房。我把温州房产卖了处理掉之后，名下无房无按揭的状态，在杭州买房，首付比例是应该是30%还是60%，谢谢回答！

回答：杭州认房又认贷，名下有住房贷款记录，所以在杭州购房，银行贷款算做二套，首付需要60%。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，请问学区房真的重要吗？

回答：学区房决定小学，小学对口中学，中学教育质量决定中考成绩，中考成绩决定高中，高中教育质量决定高考成绩，高考成绩决定大学，大学决定工作，工作决定工资，工资决定你能不能买起学区房。

提问：房哥，杭州的房子，现在能买吗？

回答：杭州的房子，是可以买的。

2019年，浙江全省常住人口为5850万人，比去年新增113万人。浙江常住人口最多的城市是杭州，2019年新增人口56万人，常住人口达到1036万人，迈进“千万级”行列。其次是宁波，比去年新增34万人。

提问：房哥，您好，新人首问！一直很想在杭州买套房，家里能给资助20万，自己公积金里有10万，现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？
目前在黄龙上班，程序员，期待房哥解答！

回答：根据你的情况，50万首付，可以买在临安青山湖板块，距离你的上班地点30公里。从实际情况来看，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你首付款的增加，选择余地会大很多，也是可以的。

房哥结论：如果买住宅，根据你的预算，只能买青山湖板块，距离你的上班地点30公里，一定程度影响你的工作效率。如果现在买，建议是买公寓。

提问：房哥，今年买房，什么时候入手最好？

回答：选房即选筹，目光要长远，第一套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，都可以去找一个最佳平衡的时间入手。

这个时间，每年都有固定的几次，或者是受到市场影响，或许是受到促销影响，如何把握这个机会买房抄底，详见知识星球内部资料《如何找笋盘？抵押贷全流程操作手册》

提问：金华哪些楼盘能推荐下吗，比方说湖海塘板块，还是金东区万达附近，偏点的金东碧桂园

回答：金华总共两个市区，婺城区、金东区。

湖海塘板块，诞生至今已有11年的历史。从地理上的角度看，湖海塘位于金华城区的二环以内，金东区的碧桂园多湖国际位于一环以内。从湖海塘出发去万达，路程7公里，从碧桂园多湖国际出发去万达，路程3公里。

在地段上看，碧桂园多湖国际更有优势。

提问：房哥，总价250万内，落户杭州，想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看你有推荐杭州东站或者是七堡的，能否推荐有升值空间的楼盘？谢谢

回答：260万，可以考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交付不满两年。物业费2.6元/平。

提问：房哥，在嘉兴市区投资买房，有啥建议？前景如何？哪些区块适合？价格大概多少？

回答：2019年，嘉兴常住人口达到480万，新增7.4万，创9年来新高。放眼浙江全省，新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三名。
根据房哥的了解，嘉兴未来将形成“双中心”。现有建成区，打造以南湖为核心的文化中心；高铁新城，打造以高铁南站为核心的创新商务中心。两个中心，功能明确、相互支撑，共同提升嘉兴的发展。

在嘉兴买房，可以选择海宁、南湖、高铁新城。海宁的新房均价13500/平，南湖、高铁新城的新房均价13700元/平。这三个地区，楼市前景较好。

提问：房哥你好，准备给孩子买学区房。因为有自住的地方，所以只考虑老小区，小户型的房子。

有一疑问，如果将来买的房子学区重新被划分了，会按照我落户时的政策走，新人新办法、老人老办法？还是只能被划到新学区去了？

回答：杭州每年都会划分一次学区。
买学区房，是按照最新的政策走的。买了学区房，只能保证大概率可以读上理想的学校。尤其是一些热门公办小学，近两年“一表生”数量都远超计划招生数，不排除调剂可能。
如果学校提前摸排户籍时没能充分预估，也有可能“爆表”和出现调剂。家长还是需要提前买好房子，尽量不要出现当年交付、当年入学这样‘掐点’落户的情况。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部分享《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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