[买房贷款利率]全国首套房贷款利率下降 2019年是买房的好时点吗？

继去年11月全国首套房贷款利率出现持平的信号后，12月，全国首套房贷款平均利率终于掉头下降，为5.68%，较前一个月下降3BP，由此终结了2018年以来全国首套房贷款利率单边上涨的状况。

就目前来说，北上广深一线城市首套房贷款平均利率依旧处于5.09%-5.57%，但环比均有不同程度回落，比如，北京首套房贷款平均利率为5.45%，较前一个月回落2BP；上海为5.09%，较前一个月回落10BP；广州为5.55%，较前一个月回落7BP；深圳为5.57%，较前一个月回落4BP。

事实上，2018年全年，房贷利率呈现出低速上涨趋势，利率均值不断刷新，但房贷利率自11月利率首度持平以后，年底首度出现下降情况。目前，已有超过17个城市利率均值出现下降。

另外，2018年12月，在全国35个城市533家银行中，有8家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比1.50%，较前一个月减少15家银行分（支）行；有54家银行分（支）行回调利率，占比10.13%，较前一个月增加39家；有470家银行分（支）行首套房贷款利率与前一个月持平，占比88.18%。

就二套房市场来说，2018年12月，全国二套房贷款平均利率为6.04%，较前一个月回落2BP，这已是连续两月出现回落。

35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有24家银行执行基准上浮10%，较前一个月新增3家；有32家银行执行基准上浮15%，较前一个月新增11家；有225家银行执行基准上浮20%，较前一个月新增3家；有224家银行执行基准利率上浮20%以上，较前一个月减少18家。

进入2019年，货币政策依旧保持稳健，“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕，资金面利好出现，此外，新年伊始，贷款需求将会迎来一波高潮，银行通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，也有助于提升业务量。

现如今，房贷利率相继回落，对此，融360大数据研究院认为，一方面，经过前期一系列严格调控，多数投资性质的贷款需求、加杠杆的投资行为已得到有效抑制，市场刚需群体占据主要部分，限购限售政策出现地区差异化，银行出现利率下调也不失为保障刚需利益的措施之一。后期或将有更多的城市跟进调整利率，但短期内出现大幅度利率调整可能性极小，具体城市及银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。

那么，在房贷利率下降的通道中，对于刚需群体，2019年会是一个出手买房的好时点吗？

从基本面来看，鹏华基金固定收益部基金经理刘涛认为，房地产销售数据在经历2016-2017年的历史性高峰之后，2018年增长压力有所增加，而且受到棚改审批权上收、地产融资受限等影响，地产投资端在2018年下半年以来也面临一定的下行压力。

从刺激力度上来看，中央经济工作会议并未透露太多信息，整体基调更多的是“相机抉择”，目前来看仍保持了战略定力，房地产依然坚持“房住不炒”、“ 因城施策”的口吻。

成都房地产市场的博恩斯资本创始合伙人冯剑云说，个人认为具体要看城市，目前不同城市分化严重，今年，一线城市和强二线城市住宅价格总体来说还处于上涨通道，但一手房已有不同程度的折扣，而三、四、五线城市房价基本已处于顶部，尤其是二手房的流动性匮乏。

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