[贷款买房首付多少]买房贷款首付多少及流程是什么？

近几年由于房价的飙升，大部分人们都会选择贷款，那么人们都是想要付最低的首付，然后去贷款买房，这样能够给自己减轻压力，买房贷款首付多少及流程又是什么？请跟小编一起来了解一下吧！

一、买房贷款首付多少？

1.首付比例要求是首套房首付是总房款的30％，对于二套房的首付来说是总房款的60％。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。

2.有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

3.首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

二、贷款的具体流程是什么？

1.看房前准备，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

2.实地看房，了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等。

3.选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

4.认购、交定金，选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

5.网签、签合同、付首付，提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等。

6.贷款，如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

7.收房验房，购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

8.交税，收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

9.办理房本，贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

以上是对买房需要贷款及流程的有关内容介绍，希望可以帮助大家，宅猫找房与优质物业企业合作，在为您提供优质物业服务的同时更为您严选真实可靠的房源信息，为您置业提供一站式服务。
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