[养殖业贷款]汕头住房公积金异地贷款指南

　　申请条件　　1.申请人必须是在本市或外市连续足额缴存住房公积金12个月以上的职工，具有稳定的经济收入，没有不良信用记录，有偿还贷款本息的能力；外市缴存职工本人或配偶户籍需在本市。
　　2.①购买本市自住住房，房龄二十五年内（含），所购房产必须具有符合法律法规规定的购房合同，且可用于办理合法有效抵押登记手续；　　②购买本市自住住房，所购房产必须具有符合法律法规规定的购房合同，且可用于办理合法有效抵押登记手续；　　3.购房首期付款不得低于规定比例；　　4.同意按照管理中心规定的担保方式办妥担保手续；　　5.法律法规及管理中心规定的其他条件。
　　申请材料　　1、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)　　2、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。
　　点击查看一手房贷款材料　　点击查看二手房贷款材料　　办理流程　　一手房　　1.申请人至售房单位测算可贷额度和年限，签订买卖合同。
　　2.售房单位到交易部门办理房地产转移预告登记和交易登记手续。
　　3.售房单位将买卖合同等资料移交受托银行。受托银行将征信结果、买卖合同等资料移交中心，中心通知申请人办理贷款申请手续。（1个工作日）　　4.申请人向中心申请贷款，中心出具初审意见书于申请人（1个工作日）　　5.申请人同日即到受托银行办理调查、面谈手续（当日）　　二手房　　1.职工购房出现资金缺口需要贷款的，可先到中心咨询贷款事宜，中心一次性告知贷款所需条件和资料，测算可货额度和年限。
　　2.交易双方当事人到交易部门办理房产交易转移登记备案手续。
　　3.申请人到中心申请贷款，提交买卖合同等兴款资料;选择受托银行及委托征信，中心审查后，符合条件的出具初审意见书(1个工作日)　　4.申请人向中心贷款，中心出具初审意见书予申请人(1个工作日)　　5.受托银行根据中心出具的初审意见书，与申请人办妥调查、面谈、签订借款合同等手续。
　　6.申请人当日即到受托银行办理调查、调查，当面手续(当日)　　7.受托银行凭中心出具的放款意见，对贷款资料进行全面审核，督促申请人移交房地产权证。如若有变动或有问题的，须在三个工作日内反馈中心。
　　8.到产权登记部门办理抵押登记手结。领取《不动产登记证明》(抵押权登记);按出证日期先后顺序轮候放款.并移交《放款情況表》《不动产登记证明》(抵押权登记)个贷合同送中心各案。
　　9.受托银行根据中心出具的初审意见书与申请人办实调查、面谈签订借款合同等手续。
　　1.受托银行凭中心出具的放款意见。对贷款资料托银行办进行全面审核。无异议的。移送阶段性担保保证方盖章:如若有变动或有问题的。须在三个工作目内反馈中心。
　　11.受托银行到产权登记部门办理抵押登记手续。
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　　【温馨提示】　　当您需要进行公积金贷款或提取时，一定不要忘了先查询公积金余额和缴存明细!搜索关注汕头本地宝公众号，在聊天框回复【贷款】即可进入公积金查询入口、查询公积金一手房/二手房贷款指南、贴息贷款、异地购房、办理网点，回复【小区名称+房价】还能查询最新房价哦~　　手机访问汕头本地宝首页　　自1月8日起，住房公积金异地贷款业务全面推行，部分设区城市的个人住房贷款实际额度提高。
　　所谓“异地贷款”是指，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。
　　住建部明确公积金异地贷款流程　　一、业务咨询：　　贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
　　二、贷款申请：　　职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
　　三、核实情况：　　贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
　　四、账户转移：　　缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
　　五、归还贷款：　　异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
　　专家解读》》》　　专家称在一定程度上，对三、四线城市可能带来利好，因为更多人将回老家买房。
　　第一、操作有障碍　　在操作层面，利用住房公积金跨省贷款面临的障碍有两个：一个是各地是否放钱的问题，另一个是资质审查的问题。
　　第二、影响将有限　　对于此项政策的出台，有关专家表示“支持公积金异地贷款虽然有利于提振楼市，但是实际正面影响或较小”。
　　第三、落地有困难　　公积金异地贷款虽然有这么多“好处”，但能否收到实效仍然可虞。
　　目前汕头市尚未正式实施此政策，具体执行细则正在研究。汕头本地宝将持续关注汕头公积金异地贷款的最新消息，有新消息将会第一时间告知大家。
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　　公积金新政便利　　便利一：月还款额与月收入比上限控制在5%～6%　　215年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在5%～6%。
　　便利二：还款年限延长　　贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为3年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。
　　便利三：允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款　　同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时，允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。
　　便利四：简化异地贷款流程　　缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。同时，缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其他证明材料。
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