[贷款利率下调]战“疫”结束之后，房贷利率和其它贷款利率或必然下调

2020年1月初，中国武汉新冠状病毒疫情在全国（甚至全世界）迅速蔓延，1月31日世卫组织宣布“新冠状病毒疫情”被列为国际关注的突发公共卫生事件（简称PHEIC），对中国经济产生了巨大影响。

众所周知，每年春节期间的消费对拉动中国一季度GDP增长起着重要作用。根据商务部2019年的检测数据，春节期间全国餐饮企业和零售销售额约为1万亿元；如果2020年春节没有疫情，全国餐饮企业和零售销售额约为1.2万亿元。这种流行病造成的经济影响会不会短期内影响降低房贷利率？大多数专家学者都认为短期房贷利率降息是必然的。

在疫情得到有效控制后，国家要稳经济，促增长，似乎解决经济问题的唯一办法就是降低利率

首先，自2019年10月8日起，房贷利率陆续开始执行LPR浮动利率。简而言之，贷款利率是否下调取决于市场资金流动情况。央行近日的逆回购资金高达1.7万亿，这是为了保证市场资金流动性。根据5年多以来每月公布的LPR报价利率来看，当市场流动资金足充足时，报价利率将出现下调，这意味着房贷利率将在一段时间内下调。需要注意的是，此次房贷利率降息是普遍的，不仅仅是指房贷利率的下调。

其次，房贷利率要多久才能降下来？取决于疫情何时结束。由于房地产企业资产负债率过高，在房地产销售无法顺利进行的情况下，必然会影响资金的正常流动。毕竟，目前房地产销售带来的资金占房地产企业资金来源的近四成。另一个主要资金来源是银行贷款。如果房地产企业资金存在问题，银行将是最后一个兜底的，因此，当疫情尚未结束时，不可避免的是房贷利率（包括所有贷款利率）将继续降低。

首套房贷款利率降低或不可避免

对房地产企业来说，2020年注定是艰难的一年，对购房者来说，可能是最好的一年

2020年的购房力度会不会井喷？至少，房贷利率上升比例和首付比例会有所提高。2020年，购房者可以随时关注房地产信息，楼市观察提供以下几点建议：

首先，主要从事线下销售的房地产企业在这场疫情中遭受了很大的损失，春节期间购房小旺季肯定会“泡汤”。疫情过后，不少中小房地产企业将开始打折促销。疫情导致封城、封村、工地停工、禁止人员流动等，可以说它正好点住了房地产企业的“死穴”。没有人员流动、项目停工停售等，使得房地产销售人员没有发挥能力空间。像恒大这样的一线房地产企业，短期内可能不会有太大的资金压力，但对一些中小房地产企业来说资金压力非常大。降价促销、以价换量等传统手段会成为疫情过后的常规销售手段。

其次，当房贷利率、降价促销等多方因素鼓励你买房时，果断出手。

一方面是因为流行病抑制了消费力，在业绩压力下，房地产企业开始大力促销。另一方面，地方政府开始努力稳定GDP。2020年疫情之后，许多因素将共同释放，不仅存在于房地产销售中，也存在于其他行业。毕竟，各行各业必须弥补因疫情损失的KPI。

综上，在此次疫情之后，不可避免的是贷款利率将降低（包括住房贷款利率),以此来促进消费和经济增长。毕竟，今年GDP还需要弥补春节消费的损失。希望疫情能尽快过去，尽快恢复生产，尽快开展对外贸易。