[首套房贷款政策]房贷利率换锚，14城首套房百万贷款月供仅增6元
近段时间的房地产市场，可谓是一片萧条的场景。相应的，受到影响，房贷利率也经历了新的一轮变革。据悉，目前14城首套房百万贷款月供仅增6元。从10月8日开始，个人房贷利率将执行全新政策，按照LPR(贷款基础利率)加点构成，以往以基准利率为基础进行调整上浮或者下调的方式已经成为历史。有媒体采访了贵阳市多家银行发现，新政策实施后，加点后的利率水平与老政策区别不大，基本保持平衡。新定价机制落
近段时间的房地产市场，可谓是一片萧条的场景。相应的，受到影响，房贷利率也经历了新的一轮变革。据悉，目前14城首套房百万贷款月供仅增6元。
从10月8日开始，个人房贷利率将执行全新政策，按照LPR(贷款基础利率)加点构成，以往以基准利率为基础进行调整上浮或者下调的方式已经成为历史。有媒体采访了贵阳市多家银行发现，新政策实施后，加点后的利率水平与老政策区别不大，基本保持平衡。
新定价机制落地后，房贷利率仍然以“稳”为主，购房者的月供压力也尚未增加。专家指出，未来，利率或有微弱上涨，但不会对购房者产生较大影响。
中国人民银行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。此外，加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
与此同时，公告显示，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
房贷利率换锚后，此前被作为商业房贷参考标准的基准利率将被替换。中国人民银行有关负责人表示，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR的形成机制中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。
新房贷利率定价基准落地后，按此计算方式，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与我国当前的利率水平基本相当。
首套房最低加70个基点，二套房最低加103个基点，但每个客户都要根据客户评分来定价。也就是说，最优客户可以获得最低利率，评分一是看客户负债情况，二是看客户对农行历史贡献情况。根据以往的经验，大概2-3成的客户可以拿到最优利率。农行的老政策中，针对首套房和二套房的利率上浮比例分别为最低10-15%和最低20%。
除了利率形式变化较大以外，其他因素都没有太大变化。各大银行针对首付成数的要求依然是第一套最低二成，第二套最低三成。二手房方面，执行政策尺度基本与新房一致。认定住房套数方面，以“认贷”为主。
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