[杭州公积金贷款]浙江楼市现状：杭州破千万人口，可以买房投资吗

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，杭州的房价，现在能买吗？

回答：杭州的房价已到拐点，现在值得买。

2019年，全省常住人口为5850万人，比去年新增113万人。浙江常住人口最多的城市是杭州，2019年新增人口56万人，常住人口达到1036万人，迈进“千万级”行列。其次是宁波，比去年新增34万人。

提问：房哥，我是萧山人，家里孩子大三，可以用小孩的名义购房吗？

回答：根据杭州限购政策，满18周岁可单独作为一个购房家庭，有购房资格，可以以小孩名义购房。但是因为在读学生没有稳定的收入和收入证明，银行会要求全款购房；如果父母做担保，有一些银行可以首付6成。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层学区房，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！

回答：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，不利于投资效益。

提问：房哥，杭州2019年人口净流入多少？

回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。

更好的杭州正向我们走来……

提问：房哥，在杭州做程序员怎么样？买房有前途吗？

回答：杭州程序员平均薪资20k/月，买房轻松。

程序员主要来自以下几个园区：阿里西溪、滨江园区，网易园区，西溪首座，华星时代，海创园。高薪的同时，他们的加班时间也是无限延长，根据杭州房哥的夜晚打车数据，滨江园区的企业加班最猛，平均在22点和次日零点进入下班高峰。

提问：房哥好，我老家江西一套，宁波一套，都有贷款，现在在杭州买房是不是不能贷款了，有没有什么解决办法

回答：不能贷款，第三套房，银行不放贷款。有些偏门可以解决，详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥，目前宁波东部新城的二手房大概是2w—2.5w左右一平，你觉得未来两三年，那儿的房子大概能涨到多少一平

回答：宁波六个市区的11年房价变迁，：前六年，2009年均价8992元/㎡，2010年均价14817元/㎡，2011年均价14085元/㎡，2012年均价13025元/㎡，2013年均价13907元/㎡，2014年均价13149元/㎡。
后五年，2015年均价13439元/㎡，2016年均价14203元/㎡，2017年均价18316元/㎡，2018年均价20554元/㎡，2019年均价21063元/㎡。以宁波现有的规划发展及房价历史涨幅规律来看，未来两三年，宁波东部新城的二手房价格平均上浮10个点位。

提问：房哥，杭绍台铁路什么时候开通？

回答：杭绍台铁路，经过绍兴市越城、上虞、嵊州、新昌和台州市天台、临海、椒江、路桥、温岭。设计时速350km/h，线路全长226.369km。预计2021年下半年建成通车。开通以后，预计有一大波绍兴人、台州人去杭州买房。

提问：房哥你好，每日必看房哥的文章，抵押贷款算是夫妻共同房贷么？

回答：婚内向银行申请贷款，信用贷款可以单方签字，但是抵押贷款的话就必须要夫妻双方签字，至于还款，银行不管是谁还的，只要银行按时收到钱就可以了。

提问：房哥，您好！在杭州郊区买房，临安的宝龙旭辉城均价已经一万九千多，三年后的升值空间有多大？另外，买了临安的房子，可以落户杭州吗？

回答：宝龙旭辉城，三年后的升值空间预计是涨15%-30%。该楼盘在临安有很好的购房价值。
2018年1月1日起，临安区暂停实施购房落户政策，并根据经济发展情况适时调整与其它城区不一致的政策。2021年1月1日起，临安区与其它城区户籍管理政策全面并轨统一。

提问：房哥好，本人全日制研究生毕业三年了，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套，哪个城市更合适呢？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部分享《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，投资公寓，杭州哪些楼盘适合。谢谢

回答：中豪·湘和国际，均价25000元/平，2021年7月交付，可选户型36平、45平、54平。总建筑面积11万平，由4幢高层和裙房商业组成，包含了精装公寓、国际写字楼、街区商业。
处于江河汇1km半径生活圈，不仅优享江河汇的发展红利，更可远眺钱塘江岸。距离地铁6号线昙花庵路站100米，无论是去东站坐高铁，去西湖看荷花，还是去奥体和钱江世纪城休闲运动，都非常便捷。值得投资。

提问：房哥你好，请问学区房真的重要吗？

回答：学区房决定小学，小学对口中学，中学教育质量决定中考成绩，中考成绩决定高中，高中教育质量决定高考成绩，高考成绩决定大学，大学决定工作，工作决定工资，工资决定你能不能买起学区房。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部分享《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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