[贷款案例]【即使有能力全款也请考虑贷款买房，反面案例是一堆“抵押查封”】

（房天下 王木木）网上搜一下全款买房被抵押查封，大把的消息。

随便找了一篇，是这么说的：

烟台现在有不少楼盘，只能全款购买。本篇，就全款买房以及贷款的话题，与您讨论一下。

关于楼盘只能全款购买，个人观点：要么是没有银行愿意给做贷款，要么是预售证还没拿下、没法签正式合同，或者两种情况并存。

还有一些，是因为银行准入的手续比较麻烦，而开发商与银行的贷款合作是有一个有效期的。当一个楼盘销售近尾声的时候，开发商不愿意再去跑手续。

除了只能全款购买的楼盘外，还有一些楼盘，有银行可以办贷款，但是合作的银行数量非常少，只有不知名的那么一两家小银行。

个人建议：只能全款购买的新房，请谨慎。合作银行少而“小”的，请谨慎。

首先，能贷款的楼盘，开发商会和银行签订准入合同，同时提供银行账号在房管局备案作为监管账户。

也就是说，至少双重保障：房管局的监管账户+银行自身的风控。

了解一下就会发现，越是大开发商、品牌楼盘，购房者买房可以选择的贷款银行数量越多。

贷款买的房屋，我们自己搭进去的首付只有三成或者四成，银行搭进去的贷款是六成或者七成。所以银行会做好楼盘的风控、我们买的具体房源的风控。

我们买二手房的时候，都知道要去房管局查一下有没有被抵押，而银行在给我们放贷款的时候，同样也会看抵押情况，被抵押的房子，银行是不会放贷的。

这也是为什么，大批被爆出被抵押消息的房源，都是全款购买（开发商拿了我们的购房全款，又把我们的房子抵押出去。

所以，通过银行能否顺利放贷，可以判断这套房子的风险高低。

甚至，银行的“操心”，是会一直持续到房子办完不动产权证书（房产证）。

如果你是贷款买的房，在房贷还清前，房子是要抵押给银行的，抵押物，就是你的房产证。

所以，从银行的角度来说，除了不愿意给办证有风险的楼盘放贷之外，还会督促业主、开发商尽快办理不动产权证书并且将证件押在银行。

烟台某个已经交付多年（房产证也在多年前办下来）的小区，物业于2019年4月份贴过一份通知：“接银行通知，为了履行您与银行签订的借款合同，请尚未办理房产证的业主，尽快联系物业公司咨询办理”以及“若因个人原因拖延办理，因此造成的问题均由业主个人承担，详询各贷款银行业务经理人”。

结语：烟台往年办不下来证的楼盘实在不少，但是基本都是一些不规范的本土房企开发的楼盘。建议大家买房尽量选择品牌房企，选择可以办贷款、并且四大行（工/农/中/建）的贷款都能办的楼盘。

四大行准入，并不是那么难，木木3月份做烟台房贷利率调查的时候，要来过福山区中海锦城项目贷款银行信息——该楼盘已经对11家银行做了准入，四大银行（工/农/中/建）全部都有，还有交通、兴业、招商、浦发、中信、华夏等。

如果楼盘可以全款也可以任意贷款，而咱自己“不差钱”的话，那么请随意。

如果是楼盘自身只允许全款，或者只有一两家银行给办贷款并且特别不痛快的话，那么请做好风险预估。