[买房贷款利率]全国首套房贷款利率继续回落，南宁人买房“减负”

今年以来，多地持续传出房贷利率下行的消息，房贷利率呈现达到高峰后转向下行的特点，权威机构统计数据也有所体现。

4月15日，融360发布最新监测数据显示，3月份全国房贷利率水平继续回落，目前全国首套房贷款平均利率为5.56%，回到去年4月份的水平。

南国早报客户端记者走访南宁多家商业银行发现，与2月份相比，下调首套、二套房贷利率的银行有所增多，下调幅度普遍5%~10%之间。

关注：全国首套房贷款利率降至5.56%

据融360最新监测数据显示，3月份，全国又有138家银行下调了房贷利率，环比增加3倍多。目前全国首套房贷款平均利率为5.56%，已经回到去年4月份的水平，二套房贷款平均利率为5.89%，已是连续第5个月回落。

从融360监测的35个城市来看，3月份共有29个城市的首套房贷利率下降。其中，北京、上海的首套房贷利率与二月份持平，广州和深圳则持续下降，厦门、福州和天津的下调幅度排名靠前。

此外，融360的报告还显示，在这轮下调趋势中，二线城市已基本下调过一轮，昆明、珠海、海口、成都、无锡、南宁6个城市，预计短期内房贷利率仍会保持平稳。

走访：

南宁又有银行下调房贷利率

南宁目前房贷利率情况如何？记者走访建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、中信银行、招商银行、邮政储蓄银行、北部湾银行等12家驻邕银行了解到，与2月相比，下调首套、二套房贷利率的银行有所增多。

今年2月份，建设银行、中国银行、光大银行、北部湾银行率先下调首套和二套房贷利率。现在，工商银行、农业银行、交通银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、中信银行的首套及二套房贷利率也进行了下调。此外，招商银行等多家银行下调了二套房贷利率。整体来看，房贷利率下调幅度普遍在5%~10%之间。

采访中，多位银行人士表示，目前南宁首套房贷利率普遍执行基准上浮20%，也就是5.88%；二套房贷利率普遍执行基准上浮25%，也就是6.125%。跟2月份相比，首套房贷的降幅没有扩大，但下调首套房贷的银行增多了；二套房贷利率的降幅则明显一些，当时普遍执行6.37%，现在是6.125%。

分析：购房压力有望继续下降

由于更多银行的房贷利率”松口“，这也使得南宁市场上的房贷利率整体呈现温和下调态势，更多的购房者可以享受到相对优惠的贷款利率，减轻了购房压力。

值得注意的是，融360的报告中也提到，不同地区首付比例变动不一致。在监测城市中，3月份有两个城市的首付情况较上月出现明显变化。其中，南宁地区绝大多数银行的首套首付比例最低可以做到两成。而无锡在2月份首套首付由四成降至三成后，3月份又有半数银行恢复为四成。

对此，有银行工作人员告诉南国早报客户端记者，去年，在额度紧张的时候，有的银行要求首套房贷首付比例要三成以上。去年四季度，央行多次定向降准，房贷利率因此有所松动，加之年初往往是银行贷款额度相对充足的时间窗，银行房贷利率、首付比例有所调整是正常的市场行为。而3月份得以签约放贷的客户，主要也是去年年尾到今年年初申请的客户，因此从时间上看起来变化明显些。

“装修贷款利率的下调，也减少了购房者的压力。”另一家股份制银行个金部负责人谈到，装修贷款还贷年限短，已经成为购买精装修房时不可忽视的压力之一，最近，其所在银行的精装修款贷款利率已经下调了10%。

从记者走访的情况来看，除建设银行、中国银行、邮政储蓄银行和中信银行这几家不接受装修费用贷款外，接受装修费用贷款的银行普遍执行基准上浮30%，与2月下旬相比，下调幅度也在5%~10%之间。

采访中，多位银行人士表示，目前市场普遍预期央行后续还有降准动作，随着市场资金面的进一步改善，房贷利率、装修贷款利率都还有下调空间，这也意味着购房者的压力有望继续下降。

附：

邕城部分银行房贷利率情况

建设银行

首套上浮20%起

二套上浮30%起

工商银行

首套上浮20%起

二套上浮25%起

中国银行

首套上浮20%起

二套上浮30%~35%

农业银行

首套上浮20%起

二套上浮25%~30%

交通银行

首套上浮20%

二套上浮25%

光大银行

首套上浮25%%

二套上浮35%

中信银行

首套基准上浮20%

二套上浮25%~30%

兴业银行

首套基准上浮20%

二套上浮25%

（以上数据为记者从银行网点、客服收集整理，仅供参考，具体以银行执行利率为准。）