[邮政贷款利率]大湾区9市房贷利率曝光！哪座城市买房最划算？

4月20日，5年期LPR利率直接降了10bp，现下为4.65%。

这是今年5年期LPR利率第二次下降，同时也是LPR改革以来降幅最大的一次。

那么，具体到大湾区九城各大银行，会对房贷利率作何调整呢？

近日，PLUS根据九城各大银行执行的房贷利率，整理了这份数据，供大家参考一二。

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广州市

广州几家主流银行的房贷利率都有不同程度的下降，整体来看，大多数都是受这次LPR降低的影响。

像汇丰银行从3月首套加点10bp，到4月直接以LPR利率为准。自己降低加点，加上LPR值本身降低，首套房房贷利率仅为4.65%，成为首套房房贷利率最优惠的银行。

值得一提的是，部分银行加点并不固定，一般会根据客户是首套还是二套，首套是否还清贷款，客户按资质情况来细分，不同条件对应的房贷利率加点不一样。

还有银行会根据贷款额度确定加点数。比如农业银行，首套房贷款额度在200万以上，其房贷利率会便宜些，若是在200万以下，则要贵一点。

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深圳市

整体来看，深圳的房贷利率在大湾区中是最便宜的。

目前全市各家银行实行统一的房贷利率，即首套是LPR+30BP，二套是LPR+60BP。

根据最新lpr，首套房贷利率为4.95%，二套房贷利率为5.25%。而在此前，首套二套房贷利率分别为5.05%和5.35%。

商业类的房贷利率也比较低，基本都在5.78%，个别还做到5.25%。

可见，深圳房贷利率还是继续下调且力度比较大，这对于按揭贷款可以带来实质性的减负，从而刺激购房需求的释放，进而带动市场成交量的上升。

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佛山市

佛山多家银行首套二套房贷利率都有所下降。以LPR为基准，各家银行首套基准利率加点45-74BP不等，二套基准利率加点64-100BP不等。

不过广发银行例外，对于三水、高明这两个区域，加点更多，首套加99BP，二套加123BP。

这两个区域一直以来是广佛的投资热地，广发银行这样作为，有打压炒房的意味。

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东莞市

东莞多家银行房贷利率也随着LPR下调，即首套是5.25%，二套是5.45%。而在此前，其房贷利率首套是5.35%，二套是5.55%。

至于商业类，很多银行都暂停房贷业务，只有少数几家有做，但房贷利率偏高些，都是5.95%。

.05

珠海市

随着LPR下调，珠海的房贷利率基本上也下降了10%。

当然也有个别银行保持不变，比如光大银行，就通过增加基点的方式来保持与原来一致，首套房维持5.05%。

整体而言，各银行首套房贷利率基点增加普遍是55BP，四大行全都增加了55BP。

也有利率比较低的如汇丰银行，首套不加基点，也有银行不做房贷，如华润银行。

至于二套，在调查银行中，加点超过80BP的银行有6家，其中平安银行利率最高，直接加了100BP。

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中山市

中山各家银行中，首套房贷利率最低的为农商银行，但它只针对高端优质客户，其次是浦发银行、邮政银行，房贷利率为5%，其他银行主流房贷利率是5.39%。

至于二套房贷利率，最低的也是浦发银行、邮政银行，为5.25%；其次是农商银行，为5.35%，也是针对高端客户；其他银行多在5.64%及以下。

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江门市

从下表可看出，江门银行房贷利率整体比较稳定，但个别银行例外，如兴业银行首套房贷利率较低，为LPR+64BP，具体利率为5.35%。

另外，民生银行首套房贷利率为LPR+80P个基点，具体利率为5.55%。

二套方面，也是兴业银行最低，为LPR+88.5BP，具体利率为5.635%。

值得一提的是，LPR下调对首套刚需购房者比较利好，但对二套的购房者来说，其实并没有多大变化。

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肇庆市

在肇庆，多家银行客户经理仍沿用基准上浮说法，因此我们统计时，统一按4.9%的基准利率上浮计算。

在以下12家银行中，有不少银行都下调了首套、二套房贷利率。

比如广发银行，其二套房贷利率相当于其他银行的首套房贷利率，水平比较低。

此外，建设银行、交通银行、高要农商银行上浮利率也没有超过20%，四大行自今年以来也逐月下降，现下首套利率上浮19-25%，二套上浮25-35%。

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惠州市

惠州各家银行房贷利率相差不大，首套房贷利率基本在5.5%-6.3%，二套房贷利率在5.8%-6.4%。

其中二套置业，首付仅需要4成，相比其他城市，上车压力减轻很多。

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小结

总的来说，在LPR下调后，大湾区各城的房贷利率都先先后后下调了。这对于楼市而言是个积极的信号，必然会刺激楼市购买力释放。

仅以最近来看，各城楼市也都开始回暖，尤其是深圳、广州，PLUS以为在接下来的第二季度，大湾区楼市经济将迎来全面复苏。

另外对于LPR和房贷利率的走势，PLUS预估至少在今年内，LPR还是要继续下调的，但碍于“房住不炒”的号召，下降幅度不会太大，很可能还是非对称降息，也就是1年期多降，5年期少降。

与之呼应，房贷利率大概率也是首套下调多，二套下调少的节奏，对于刚需购房者比较利好。