[贷款承诺书]老人出资买房却被儿子赶出家门，回家的路还有多远

借名买房，顾名思义就是指自己出钱，然后将房产落到别人名下，与对方约定房产的实际所有权归出资方所有。借名买房的原因有很多，比如说为了规避房屋限购令、为了规避限贷令以及其他贷款障碍等等，当然，在一些离婚案件中，还有以这样的方式来隐藏或转移财产的，这样的情况其实并不少见，很多是发生在亲朋好友之间。

今天走进《律师帮帮忙》节目寻求帮助的董先生，年逾耄耋，却被亲生儿子挥拳打伤，奋斗了一辈子买的房产，却在寒冬腊月被儿子逐出家门，老人回家的路还有多远？怀向阳律师，将为董先生及其老伴支招，帮两位老人解决困扰。

案例回顾

董先生今年90高龄，本应颐养天年，却在寒冬腊月，和80多岁的老伴一起被亲生儿子赶出家门。

说到这套老人唯一的房子，董先生的情绪有些激动。事情要从2001年说起，那一年，两位老人以贷款的方式买下一套房子，并用之后16年的时间还清了贷款。可才卸下重担没多久，随着二儿子一家的到来，老两口原本平静的日子，被搅得一团糟。

当初，二儿子以孩子弹琴街坊四邻有意见为由，搬进了房子与董先生夫妇共同居住。从这以后，没时没点的练琴声，让身体本就不好，需要休息的两位老人备受困扰。再加上二儿子暴躁的脾气，更是经常引发家庭大战。稍微有点小事，儿子就会拍桌子、摔东西，甚至动手打伤了董先生。

二儿子的举动，让两位老人悲伤不已。而更让他们遭受锥心之痛的是，儿子竟以房产证上有自己的名字为由，在2019年年末把两位老人逐出了家门。

原来，买房的时候董先生已经70多岁，因为年龄的原因，没有资格贷款，房子的销售人员便建议二老以儿子的名义购房，这样可以办理贷款。为了顺利贷款，老人在房产证上写上了两个儿子的名字。正是老人当初的这个决定，成了二儿子今天霸占房产的理由。如今，二儿子一家给房门换了锁，还丢掉了老人的东西。不过，老人原本“借名买房”的初衷，在儿子面前表述的十分明确，并且还曾与两个儿子签订过一份承诺书。承诺书上写明，房屋贷款由实际购房人董先生来支付。落款处，还有董先生和两个儿子的签名。

这份承诺书，会对案件的走向产生什么影响呢？在外流浪三个多月的老人，又该如何回家？让我们看看怀向阳律师怎么说。

律师支招

在听完董先生的陈述后，怀向阳律师表示，案子的关键点要看董先生手中的相关证据。

“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。

借名买房具有以下几种含义：
(一)事实购房人借用他人名义购房;
(二)事实购房人以他人名义登记房屋所有权;
(三)事实购房人出资购买房屋;
(四)事实购房人行使对房屋的权利。

本案中董先生手中有几份证据，首先，房子的首付款是由董先生支付的，这点是应该可以查实的。其次，董先生提到，贷款并不是把钱直接打入还款账户，而是每期都由老伴去实际交款，那么在交款后都有收据，在收据上交款人签名体现的是董先生老伴的名字，通过以上两点证明，无论是首付款部分，还是后续贷款部分，都是老两口实际交纳的，是实际出资的一方。同时，物业公司也能够出具相关的证明，自购房之日起或者实际交房之日起，一直由两位老人在此实际居住，这一点也是能够契合的。

本案中，还有一份承诺书，这份承诺书对于房子的性质非常有价值。承诺书中，两个儿子表明，贷款由实际购房人董先生来支付。落款处有董先生及其两个儿子的签字。那么这份书面的文件能够证实，实际购房人就是董先生，这是一个很重要的证据。另外，老人也提到最初的草签合同，是老人的名字，这对于本案来说也是很重要的证据。在拥有以上证据的前提下，怀向阳律师认为，本案被认定为借名购房关系的可能性比较大一些。

如果借名买房的关系成立，那么董先生需要向人民法院提起相关诉讼，请人民法院判决将房屋过户到自己名下。在此怀向阳律师提示，像这种购房合同关系，董先生不能直接向法院起诉确权，一定要通过合同关系，请求人民法院判决他的两个儿子，将房屋过户到他的名下，这样才可以。从房屋所有权的角度来讲，如此处理，老人才得到完整的物权。

对于老人目前的状况，怀向阳律师表示，作为成年子女对自己的父母有赡养义务，赡养义务不只是支付赡养费用，还要对老人的生活进行照顾，同时还需要保证老人的居住。

在如今疫情这么严重的情况下，将老人赶出家门，怀向阳律师认为，二儿子的做法可能涉嫌虐待。对于二儿子的暴力手段，怀律师建议董先生及时报警，如果的确有肢体接触的话，需要老人验伤，留存相应证据。

综上，对于董先生和老伴的遭遇，怀向阳律师给出了三点建议：

1、向人民法院起诉，要求两个儿子将房屋过户至老人名下。

2、要求子女履行赡养义务，提供住房。

3、二儿子暴力撵走老人的行为，涉嫌虐待，可向人民法院提起诉讼。

片场连线

董先生表示，二儿子目前在国外无法联系,所以主持人依照供的电话号码,与董先生的大儿子取得了联系。大儿子的声音出现在节目录制现场，当得知是栏目组打来电话时，大儿子表示：“因为这个东西,毕竟是双方的事,它一件事肯定会有起因的，不想浪费时间……”

对于事情的前因后果,董先生的大儿子不愿多说，随后便挂断了电话。

都说清官难断家务事，但为人子女，最基本的义务还是要尽到的，羊羔尚且知道跪乳之恩，何况是我们。

节目组希望，通过怀律师的帮助，两位老人能够及早地住进，属于自己的房子里面。