[商业贷款利率表]商业贷款可以转公积金贷款？这一篇告诉你

2020年5月17日 pm4:25 • 创业贷款 • 阅读 248

众所周知，相比于商业贷款，公积金贷款有这众多优势所在。而商业贷款是否可以转为公积金贷款就成为人们讨论和焦点问题之一，这两者之间能不能相互转换呢?

买房的浪潮居高不下，因此就导致了一部分人火急火燎地想要买房，再加上一部分开放商的大力忽悠，以至于一部分人在公积金不满足购房的条件下，一狠心便全部使用了商贷，事后想想都要哭了，那么高的利率。

因此，就有人说了，如果你办理了商贷后，发现自己的公积金贷款符合条件了，你可以商转公啊，这样下来就可以省下一大笔钱。那么，我们就来看看商转公究竟可不可以，如果可以的话，又该怎么转呢?

首先，你的商贷必须是纯商贷，也就是说刚开始办理的时候用的就是纯商贷，现在要转成纯公积金贷款。不管是前面还是后面都是不可以出现组合贷的。更重要的则是商转公的额度是不能超过公积金贷款的额度上限的。

比如说，你在买房的第二年想要将商转公，并且也已经符合条件了，但是商转公的额度是110万，但是你公积金的额度只有100万，这种情况下是转不了的。

我们贷款的时候银行有一条是“还款前两年不可提前还款，否则需缴纳贷款一定比例的违约金”，我们当时也没那么多钱，也没经验，就没仔细深究这回事，现在想来，这真是对我们非常不利的霸王条款。

因为两年之后，我们已经将利息还了七八万了，这样再提前还款相当于白交了两年利息。

有些银行是没有这个规定的，所以买房的时候这件事情还是要先问清楚，到时候提前归还本金可以省下一大笔利息。

有些合同虽没有明确表示不可以商转公，但是却明确表示了如果提前还款是需要赔付大笔违约金的，这种情况其实就是银行变相地阻止你使用违约金，如果违约金太高的话，你也是不会转的。

银行其实是不喜欢贷款人提前还贷的，因为借款人这样做，一方面会打乱银行的资金周转计划，一方面会减少银行在利息方面的收入。所以，在进行贷款的时候，很多银行就会在条约上明确表示提前还款需要支付多少的违约金。

此时，就需要贷款人计算一下违约金与商转公之后所能够省下的费用是处于一种什么样的关系，前者大于等于后者，就没必要转了，前者小于后者且幅度比较大，绝对要办。不过，一般情况下，违约金还是少的。

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