[历年贷款利率表]明明有能力全款买房，为什么我还要建议你贷款买房？看完就明白了

对于购房置业这件事，小文是一直比较支持贷款购房的，哪怕是具备全款支付房款的前提下。为什么这样说？一、目前来看，房贷利率上浮是必然，但是就算如此，房贷利率也算是低利率

1、从历史贷款利率来看，目前的贷款利率仍处于历史最低水平

从我国历年贷款利率表可以看出，5年以上贷款基准利率（主要就是房贷）从2008年的7.74%下降到2015年的4.9%，一直持续到现在。也就是说，如今的房贷利率，哪怕基准上浮30%也就是6.37%，也算是历史记录的中低水平。

2、目前银行的房贷利率看似高，但是算是所有贷款中的低利率了，尤其是跟小额贷款来比

部分银行推出的小额贷款，其月利率基本在1%左右，也就是说，年利率起码在12%左右，要比如今的房贷利率上浮30%（6.37%）要高得多，更何况如今的小微贷款期限多在3年以内，哪有像住房贷款这样的长达30年，且相对较低的利率？

无论是从历史贷款利率水平还是同类型的贷款来看，房贷利率仍是最划算的利率，这或许也是为什么很多企业和个人喜欢投资房产的原因之一吧。

二、能够凑齐全款，个人也不建议全款买房，能贷款就贷款吧，合理的负债有利于实现快速财富增值

1、学会合理负债是当代人必须学会的一种技能，包括所有的大公司或者富商都是依靠合理负债积累大量财富的

简单就以房地产企业为例，多数房企的负债率高达70%以上，但是这也不阻碍房企成为我国最富有的一批企业，这点从我国500强企业名单就可以看出来。当然这里要提醒大家的是，一定要合理负债，就是有足够的资金周转能力。

2、如果不缺钱的情况下，任何贷款方式都是合适的

大家应该都知道目前的房贷还款方式有等额本息和等额本金，其最大的区别就是等额本金还给银行的利息要低点，但是前期的还款压力稍微有点大。以贷款100万，基准利率4.9%，30年为例，等额本息还款总额为1910616.19元，等额本金为1737041.67元（具体的计算方式大家可以随便找一个贷款计算器计算）。如果说不差钱的情况，个人倒是建议采用等额本金的方式，毕竟能省就省点。

3、剩余的钱用来投资理财也不错，适当的压力便于财富增值

有过购房经验的朋友应该知道，虽然说房贷确实给予了很多人压力，但是这种压力在2-3年后，会体现为你的收入水平增加和财富增值。再说如今投资理财的渠道还是比较多的，一般3年左右的银行理财产品收益率达到4-5%是不难的，在如今时代现金为王，还是很有必要留有一定的资金。

综上所述，我的观点还是一贯的，就是能尽量使用银行贷款就使用，毕竟这是快速实现财富增值的方式之一。至于采用何种方式还款，就跟随自己的意愿了。