[杭州公积金贷款]杭州楼市现状：杭州上班，德清海宁诸暨买房

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，在杭州上班，德清、海宁、诸暨，买房怎么选？

回答：建议买房在海宁。

杭州东北角的海宁，作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一，最近有两个“大新闻”。一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭，被纳入了钱塘新区战略规划范围；另一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造，将与沪杭高速公路杭州市区段相接。这让一贯受杭州购房者青睐的海宁，尤其是“杭海新区”的楼市关注度，又进一步得到了提升。

甚至，有网友在杭州房哥公众号后台留言：“这是否意味着，杭海新区所在的海宁许村、长安一带，被划入了钱塘新区，已经成为杭州的一部分了？”

提问：房哥你好，我是温州人，在杭州买房，准备买个学区房。目前看了伊萨卡，世贸江滨，昆盛肖邦，金雅苑，朗诗花漫里，预计首付80左右。请房哥给出最佳选择！

回答：昆盛肖邦和伊萨卡皆可考虑。

昆盛肖邦次新房，学区是东城实验，地段不错，人车分流，大型社区，总户数1000余户。伊萨卡称得上江景房，周边配套完善，周边含两所公办学校，为学正小学，学正中学，是沿江重点学校。

提问：房哥，在杭州买房，什么样的房子值得买？

回答：买房投资，主要就是看准楼盘的性质。路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

一个好的楼盘，必须具备一个好的地段。以2020年的杭州板块来讲，主城区的核心位置有三个：西湖时代，钱江时代，城东新城。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：新人首问，房哥你好，我是昨天加入星球的，我户口在杭州，现在人长期在外地，杭州有一套经济房在出租，近10年不会回杭州，现在想入手一套临安的别墅，作为10年后回杭养老住。

手中现有现金90万，杭州有公积金，目前看中的有绿地亚洲公园的叠墅和绿城桃李春风（二手房），10年内出租，10年后自住养老。

请问哪一套适合入手？或者还有别的好的楼盘推荐一下，如果是叠墅的话，上、中、下叠推荐哪一个？

回答：绿城桃李春风，2010年交付，距今已有十年历史。该小区总建筑面积26万平，配备一定程度的商业环境，饭店、银行、咖啡馆等。小区西边300米有公交站点，距离最近的轻轨站（绿地亚洲公园）3公里。
该小区属于“纯粹自住”的小区，以退休老年人为主，出租的难度较大。在现在这个小区越来越便捷的情况下，年轻人、中年人更喜欢交通便利的地方。建议选择绿地亚洲公园，该小区与轻轨站直接对接，出租、养老、自住，皆是最佳选择。
上叠类似于复式楼，中叠普通，下叠有院子。选择中叠或者下叠，从养老的角度看，是合适的。

提问：房哥，我现在公积金贷款只能贷30w左右，一共需要贷款80w。那么我是选择组合贷，还是商贷两年后转公积金贷款？

回答：确定贷款银行可以商转公的情况下，先商贷，然后转公积金贷款。

提问：新人首问，您好，请问深圳和杭州哪个更适合投资，如果只有60.70万，在深圳与人合资好，还是杭州买个小一点的好，如果投资杭州这些首付推荐哪个区，哪个楼盘，非常感谢

回答：与人合资，程序繁琐，利益纠缠。杭州买个小一点的，从自身的心情上看，踏实，从自身的投资上看，随时可以买卖，无需与人商量沟通。
60万-70万，按照首付三成的比例看，总计预算是200万-230万区间，这个价格可以买在杭州的大江东板块（限购），临安青山湖板块（不限购）。
大江东板块，融创城是最佳选择。临安青山湖板块，绿地亚洲公园、宝龙旭辉城，两者楼盘并列最佳选择。以上三个楼盘，皆属于地铁上方直接建造的小区，皆属于大型体量的楼盘，皆拥有房企自己打造的商业综合体。

提问：新人首问。球主吉祥！进入星球一周，从文章和问答中向您学到了很多知识。我已近不惑，想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。

这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！

回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。
一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。
综上所述，从投资的角度看，选择杭州。

提问：房哥你好，我是东北的应届毕业生，可以在杭州买房吗？

回答：可以，杭州有多种途径可以解决限购。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，本人在市区有套老破小，卖掉的话大概不到两百万的样子。在之江投资了一套loft，今年收房，每个月5k的贷款。想用老人的名字置换一套大点的房子，八九十方的，就这个价格，有什么推荐吗？之江的这套如果想出手，大概在什么阶段出手比较好？谢谢

回答：两百万，八九十方，可以考虑良渚板块的海德公园小区，由“德信、阳光城、金地”三家房地产商共同打造。
新交付的小区，共21栋楼，建有约2万方的中央景观户外泳池，阳光大草坪，迷宫花园等六大景观，花样很多。旁边有大型的杭州万象城，万达广场，欧尚超市，大润发超市等完善商业，西面500米是杭州第十大教育学校：杭行路小学。

距离杭行路地铁站800米。该地铁站为地铁4号线、10号线换乘站。200万，80至90方，这个楼盘的优势是如此之多，在整个杭州都是难以找到第二者的存在。

提问：新人首问。您好房哥，新房已经签了合同，购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下购房合同与装修合同分开签正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，杭州的精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥你好，我是单身男青年，在翠苑附近上班三年，想买个自住的，总价在300万之间的，能推荐一下城西、三墩、或良渚的楼盘吗？

回答：良渚的楼盘大部分都可以，地铁口的和光尘樾是首选，其余楼盘到地铁站有点远。而且由于都是洋房，户型偏大，总价大部分要到400万了，只有少量价格低点的。

三墩可以找到性价比很高的新房，像云和湖、西湖国际城。城西范围很大，从蒋村到未来科技城郊区都算城西。未来科技城的南湖方向有不少的房子，有些在中泰，有些在老余杭镇上，价格适中。

提问：房哥，已加入星球。想杭州买房子，纯投资，给念中学的孩子在杭州留个能保值升值的预期。10年内没有入住的需求。求问房哥感觉哪个板块有潜力，哪个地方好？

回答：2000年，滨江是种菜的地方，

2010年，钱江新城是种菜的地方，

2020年，大江东的大部分地方都是种菜的地方。10年时间能改变一个板块的格局。从十年来看，建议是钱塘新区的大江东板块，其次是钱江新城2.0板块与临安的青山湖板块。这三个板块皆可纳入考虑范围。

提问：房哥，杭州现在买房还要摇号吗？

回答：有些一手房需要摇号，有些可以直接认购。

提问：房哥你好，请问地铁万科天空之城的小区配套有什么？我是宁波人，想在这个小区买房投资。

回答：拥有一所小学和三所幼儿园、30万方的晴雨空间，1万方的天空草地，3.6万方的商业综合体，8600方大屋顶文化艺术中心（音乐剧在家门口看），4500方的小岛体育馆。

提问：房哥，经济适用房二手房，买房要注意什么？

回答：经济适用房划拨地，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后立项目的可以交税改成商品房。

提问：房哥，萧山市北和南部卧城，怎么选择？

回答：买到萧山市北，意味着你的总价预算得高一点，也会更难摇。像前段时间的拥翠府，只有16.6%的中签率，摇不到前面，小户型也不一定选得到。不过话说回来，虽然有难度，但还是应该先考虑萧山市北。

总价差距也不会很大，萧山市北是更好的选择，毕竟贴着滨江区也贴着奥体，能接受的人更多。当然你不能只盯着一个楼盘，拥翠府是其中之一，接下去还有桂语听澜、拥涛府等，它们都有小面积段的房源。

有这样的承受能力，建议考虑萧山市北多一点。在南部卧城你可以住得很宽敞，也是选择之一。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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