[贷款问题]房企步步为营，下半年债务到期，房子难卖，今年要买房吗？
众所周知，房企向来都是通过高负债来运营的，对于资金的要求极高，所以十分依赖融资和贷款。一般运营规模较大、收益较多的房企，其背后的负债也不会小。而从2019年开始，在国家对房地产的调控中，房企最为看重的融资通道逐渐被收紧了，包括信托、海外发债等渠道都受到了限制。于是，很大一部分中小房企普遍面临一个问题：缺钱。在这样的背景下，如果房企想要长期发展下去的话，只能通过卖房来增加资金的流动量。
众所周知，房企向来都是通过高负债来运营的，对于资金的要求极高，所以十分依赖融资和贷款。一般运营规模较大、收益较多的房企，其背后的负债也不会小。
而从2019年开始，在国家对房地产的调控中，房企最为看重的融资通道逐渐被收紧了，包括信托、海外发债等渠道都受到了限制。
于是，很大一部分中小房企普遍面临一个问题：缺钱。
在这样的背景下，如果房企想要长期发展下去的话，只能通过卖房来增加资金的流动量。这也是为什么去年很多房企的降价促销都提前的重要原因。
只不过，伴随着楼市热度的逐渐冷却，很多中小房企对于卖房这件事都有心无力，尤其是三四线城市的楼盘，需求越来越小，即便是降价促销也很难卖，很多房企都因此破产了。
根据人民法院公告网的数据显示，截至到2019年11月，以企业为单位来看的话，共计330家房企发布了破产相关文书，而且之后的数量还在不断攀升。
当然，我国房企数量实在是太多了，而且每年都会新增很多，所以一年破产几百家房企也不不足为奇。
只不过在2020年到来之后，中小房企的窘境才真正来临。因为人们“居家隔离”的原因，二三月份绝大多数房企的销售量都出现了暴跌，甚至还有部分房企出现的“零成交”的情况。
这也就意味着，前两个月有很大一部分房企在面临融资困难的同时，房产销售的业绩也是惨淡一片，这让那些本来资金实力就不够强大的中小房企变得更缺钱了。
根据人民法院发布的公告显示，截至到今年的3月底，全国已有超过百家房企宣布破产了。
最重要的是，在2020年的房地产变化环境下，融资通道收窄和房子难卖只是一个开始，那些缺钱的房企在下半年还会迎来一个大挑战：债务到期。
根据平安证券的数据显示，今年中国房地产开发商的债务总额同比增长19.4%，至人民币1.46万亿元。仅今年7月份一个月，就有1490亿元的房地产公司债务到期。
如此巨额的债务，房企都准备好了吗?想必除了那些大房企或者是其他资金流动性较强的企业，很多中小房企都有还债的压力。
至此，在今年下半年房企债务到期的那段时间，楼市中也有可能会出现一波“倒闭潮”。这是否意味着，今年下半年会是买房的好机会呢?
事实上，即使下半年楼市真的会迎来一场“倒闭潮”，对于买房的利好也是有限的，毕竟在稳定性调控的大环境下，房价不会大涨大跌。
而容易倒闭的企业也是那些规模较小的房企，所以这场倒闭潮更像是房企之间的优胜劣汰，是对楼市环境的净化，但并不是买房的利好。
总之，要不要买房最好不要参照房企的变动，而是要更加注重楼市大环境会有怎样的变化。
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