[房产抵押贷款流程]【纠结!房产证到底要不要加小孩名？】

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今天想跟大家分享一下房产写下未成年名下的情况，房产证要不要加孩子的名，或者房子要不要写在未成年孩子名下？

这种操作看起来没什么影响，反正以后都要给孩子买的，现在有闲钱先买了不是更好嘛！到底会不会有影响、又有哪些影响，接下来我就从四个方面与大家聊一聊：

买房写未成年孩子名优、劣势分别是什么？

有哪些方式可操作减少弊端？

如果房产证上已经写了未成年名字，如何处理呢？
1、房产写在未成年子女名下好处
可能会有很多网友认为，反正以后也要给孩子买，这次就准备直接用孩子名义买最好，还可以避税、避险、不用过户一步到位多好的事。

其实以未成年名义买房，是可以的，因为法律并未限定购房者的年龄。像这样做，也是很能理解的。好处还是不少的，正好给大家也说说有哪些好处。

1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费。

相比赠予、继承等确实能省下一笔费用，还不用担心将来会不会征收遗产税。

2、这样的房产可以作为子女的婚前财产，不用担心子女离婚时该房屋产权遭分割。

或者是有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，可以规避破产风险，同时也为自己和孩子都留条后路。
2、房产写在未成年子女名下弊端
未成年名义买房，但是真的就这么完美吗？

我们再来细细盘点一下以未成年名义买房会有什么弊端？

1、以子女名义购房后，房屋产权即属于子女，所以父母作为监护人不能随意处理子女的财产。孩子成年后，该套房产也属孩子的个人财产，父母无权要回。

2、如果父母想要出售该套房产，是需提供监护人签名，保证其具有监护人资格，和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。

而且，必须保证售房所得全部用于抚养未成年人，否则日后孩子可以提出异议，父母还要为此承担赔偿责任。

3、孩子成年后再买房时，不能享受首套房的优惠。

随着对房产调控政策的推出，如果未成年子女名下已有房产，成年后再购房，就不能享受首套房的各种优惠，只能按照二套房标准来收取。

鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。房款须一次性付清，增加经济负担。

4、房子可能被孩子配偶继承。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产。

5、如果夫妻准备离婚了，这种房产是不能被分割。这也容易造成小孩抚养权的争夺演化成房产的争夺站。
3、房产写在未成年子女名下，担心后期出问题，怎么办呢？
了解了这些不利影响，如果你现在有房产已经登记在子女名下，可以通过以下4个办法有效补救：比如处置该房产、可做产权抵押、可进行房产份额变更、从房产证上去名。

1、处置该房产

法律规定父母为改善未成年居住环境，为未成年人医疗等，可以出售、处置登记在未成年子女名下的房产，父母双方作为监护人可以至公证处办理保证书公证，而后向银行、房产等部门出具经过公证的为被监护人利益的书面保证，即可处置登记在其未成年子女名下的房产。

2、可做产权抵押

父母可以在登记在子女名下的房产上设立一个抵押权，父母作为该房屋的抵押权人，这样孩子在处置该份房产时则需先完成解押手续，即需要得到父母的同意方可处置该房产。

3、可进行房产份额变更

如果房产同时登记在父母和子女的名下，可以直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

4、从房产证上去名

直接办理房产过户，或房产证上去掉子女名字。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需缴纳所占份额的契税。

父母为了子女有这样的想法，很正常，相信还是会有不少家长都想早早给孩子做打算，手上有闲钱也想早点买房做固定资产投资。

看着这房价每年都会不同样，而且买房就是要趁早，早买早好，但是孩子还没有成年，房子直接写在了未成年子女名下，利弊还是需要了解透彻的，避免后期在对房子的处理时候，增加不必要的麻烦。

大家在房产证上加孩子的名或者写在孩子名下的房产，利弊共存，一定要想清楚，做好周全的准备。
4、房产证上有小孩名，看实际应该如何操作
前不久，我们接到网友这方面的咨询电话，他说想把登记有未成年子女房产证去名，房子没有贷款，想问问怎么办手续？要不要等几年孩子成年再处理呢？

1、为了保障未成年人的权益，不能随意转卖未成年人名下房产，转卖需法定监护人出面，提供“符合未成年人利益出售房产”的声明书。

2、经与房产局核实，未成年子女房产证去名，必须以买卖的方式过户给第三方，不可以直接过户给父母。

假设目前将这套房过户给小孩的爷爷奶奶，但是按照目前的限售政策，这套房得3年后才能再过户给小孩的父母。

具体过户流程的办理，父母双方直接到房产局办理，未成年小孩可以不用去。

如果是房产证上有父母和小孩的名字，之前没有约定过房产份额的话，可以先约定下房产份额，比如小孩占1%、父母占99%，这样交易的税费会比较少。
3、如果等子女年满18岁后房产证去名，那么相对就比较简单了，可以买卖或者赠与的方式进行过户。如果之前没有约定过房产份额的话，可以先约定下房产份额，比如子女占1%、父母占99%（这样交易的税费会比较少。）如果当初已经约定了房产份额的话跳过这一步。然后将子女名下房产份额以买卖或者赠与的方式过户给父母。
现在是不是对房子是否要写在未成年孩子名下，是否要加未成年孩子名理解清晰不少呢？如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你详细的解答。

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