[存贷款利率]房贷定价基准要换LPR,驴皮肉加麻辣粉，这样的房贷还多少？

2020年5月17日 pm4:20 • 创业贷款 • 阅读 236

央行2019年28日上午发布一条重磅消息，存量房贷利率定价基准要改了，从2020年3月1日开始，定价基准开始转换为LPR（贷款基础利率）。

LPR市场浮动利率

LPR俗称驴皮肉，指的是贷款基础利率。MLF也称麻辣粉，是指中期借贷便利，央行通过招标方式向商业银行、政策性银行提供借款，并要求银行将借款向指定对象发放贷款，也就是说，MLF是央行向银行提供借款的参考利率，而LPR是银行向客户提供贷款时所产生的利率。

新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的。共有18家银行每月根据MLF等市场利率报出LPR，去掉最高值和最低之后形成的价格就是每月公布的LPR利率，LPR=MLF+银行平均加点。

LPR报价出来后，各银行再根据自身的资金成本、风险成本等因素，在LPR基础上加点形成自己的贷款利率。

原有的存贷款基准利率

存贷款基准利率是央行( 中国人民银行)发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。

目前我们采用央行2015年10月24日最新基准利率：1年以内(含1年)，年利率4.35%；1年到5年(含5年)，年利率4.75%；5年以上，年利率4.90%。然后商业银行在根据具体情况，在此基础上上下浮动增加利率。

给房贷族出了一道选择题

选固定利率还是“LPR+加点”利率？

选择一：选择固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。

选择二：选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行今年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是说，选择“LPR+加点”利率，你以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或变少的。

更重要的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

你会作何选择？

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