[买房贷款利率]买房贷款基础利率下调 这些楼盘性价比高

11月20号，央行宣布最新1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%；5年期以上LPR为4.80%，此前为4.85%。均比上月下调了5个基点。

根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算，11月份，统计的64个城市首套房的利率为5.58%，相比10月份的5.63%有所下调。从城市分类看，统计中的一线、二线和三四线城市的利率分别为5.10%、5.57%和5.64%，相比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下调，这对于其房贷成本的降低等都有较为积极的作用。

以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，测算结果如下。11月份，统计的64个城市首套房的月供额为5731元，相比10月份的5762元减少了31元，即每个月的月供额将减少31元。其中4个一线城市为5433元，22个二线城市为5722元，38个三四线城市为5767元，相比10月份均减少了31元。这进一步体现了此次LPR利率调整下的减负效应。

而根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算，11月份，统计的64个城市二套房的利率为5.92%，相比10月份的5.97%有所下调。从城市分类看，统计中的一线、二线、三四线城市的利率为5.56%、5.89%和5.98%，相比10月月份的5.61%、5.94%和6.03%均有下调。这也使得二套房的购房压力会有所减少。以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，11月份，统计的64个城市二套房的月供额为5947元，相比10月份减少了32元。其中4个一线城市为5716元，22个二线城市为5926元，38个三四线城市为5983元，三类城市相比10月份均减少了32元。若是剔除数据四舍五入等因素，其实减负的效应和首套房是一样的。

业内人士分析认为，此次利率的调整，对于原先已经签订的购房贷款的影响并不大，主要是影响后续新签订的房贷合同，对于11月下旬以及未来的购房的压力会有较为积极的影响，即相对来说月供的压力会减少，这也客观上使得购房者的购房压力会减少，这对于后续市场的发展等都有较为积极的作用，购房市场的活跃度也有望增加。此次调整以后，预计对于年底的市场交易等都有较为积极的托底效应。

对于即将贷款买房的购房者来说，此次降息无疑是一个比较好的消息，可以相对缓解房贷带来的月供压力。目前的济南购房市场上刚需购房者依旧占有较大的比例，购买性价比比较高的房子也是很多购房者的追求。根据济南房地产网数据中心统计数据显示，十月济南新房挂牌均价为17631元/㎡，小编整理了低于上月济南挂牌均价的楼盘，一起来看看有没有心仪的房源吧！

劝学里

项目简介：劝学里位于飞跃大道与春秀路交汇处西北角，万科与海信强强联手合作开发，项目共规划30栋11-29层住宅楼约2940户，项目计划引进社区生活服务配套，打造业主1公里的美好生活圈。

价格：11500元/㎡起

在售信息：劝学里项目目前高层、小高层房源在售，高层在售105-120㎡毛坯房源，销售均价在11500-12000元/㎡，小高层在售105㎡带装修房源，均价在14500元/㎡；120㎡毛坯房源，均价在11999元/㎡。

加州启城

项目简介：加州·启城，是由加州集团十多年砥砺后，2016年落棋济南，精工考究实力钜献的一个50万㎡全能生活城。集团秉承人本源居追求，充分对济南市场需求进行调研，按照全新人居标准品质楼盘理念，主推72-125㎡两三居户型，塑造了一个宜商宜住的生态社区。

价格：均价13500元/㎡

在售信息：加州启城在售96㎡-123㎡三室房源，具体户型涵盖96㎡、99㎡、107㎡、123㎡在售均价约为13500元/㎡。

玖唐府

项目简介：玖唐府位于东城正核唐冶新区，众多大型项目及部分全国一线开发商相继落定该区域，项目采用新古典主义风格，精筑济南市场上罕见的南向四面宽户型，甄选龙湖“五维园林”，万科“尊享系”奢装，中骏严苛精工，匠造时代理想人居，配以万科五星级物业，以定制级高品质服务缔造人居巨著。玖唐府所处区域依托全国性枢纽综合交通体系，无缝接驳世界，周边教育、商业等配套设施完善，自然资源丰富，城市璀璨聚合，醇熟生活之美，全城仰止。

价格：15000元/㎡起

在售信息：玖唐府项目在售高层和小高层房源，117㎡三室房源均价在15500元/㎡；128-160㎡四室房源，在售均价在16500元/㎡。