[组合贷款]【关于组合贷款的这些谣言 你中过哪一个】

根据楼市历史规律来看，年底是一个购房好时机，因为开发商会搞很多促销活动。虽说年底买房很优惠，但毕竟房价太高，只能通过贷款买房。对于贷款买房，由于公积金贷款额度较低，好多购房者不得不选择组合贷款。

而由于许多购房者对组合贷款不甚了解，结果错信了一些谣言，导致自己吃了大亏。对此，要说的是关于组合贷款有以下6大谣言，你可别信了。

谣言一、可选多家银行

通常情况下，银行为了避免风险，不允许一套房产同时抵押给两家银行。因此购房者在申请组合贷款时，必须要在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款，不能选多家银行办理组合贷款，而且还要到公积金中心指定的银行办理。

谣言二、组合贷款一定比商业贷款好

组合贷款由公积金贷款与商业贷款组成，在利息方面比商业贷款要少，但由于涉及到公积金贷款，所以审批周期较长。如果急需贷款买房，那最好选择商业贷款。因此，不能说组合贷款一定比商业贷款好。

谣言三、公积金贷款占比少，审批快

有些购房者认为如果组合贷款中公积金贷款占比少，那么就可以快速获得审批。其实不然，不管组合贷款中公积金贷款占比多少，银行都会按照正常的流程来操作，并不会有太大变化。

谣言四、买房不用房东同意

虽说购房者申请组合贷款能否获批主要看银行态度，但如果房东不接受组合贷款，那么就算你获得了组合贷款也没用。因此买房时，要跟房东商量一下，看对方是否接受组合贷款，毕竟组合贷款办理周期较长。

谣言五、买房会被认定为“二套房”

组合贷款需要同时符合商业贷款与公积金贷款的政策要求，所以，只有满足商业贷款与公积金贷款都无贷款记录，才算首套房；但如果有过贷款记录，不管是商业贷款还是公积金贷款，即使还清了贷款，再买房也算二套房。

谣言六、提前还贷可先还商业贷款

提前还组合贷款时，购房者想优先还商业贷款部分的方法未必可行。因为一般来说，公积金贷款与商业贷款提前还贷比例要一致，不能只还商业贷款部分。此外，还有地方要求提前还贷必须优先还公积金贷款。

组合贷款既可以解决公积金贷款额度低的难题，又可以比商业贷款少付利息，看似很划算，但在实际操作中，却有许多弊端。因此小编在此提醒各位购房者一定要根据实际而来决定贷款方式，这样的方式才是最适合你自己的贷款方式。

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