[银行按揭贷款计算器]朋友圈热传：买房按揭放款前不能做贷款？银行这样回应！买房必看！！！

近日

有一则关于房贷的消息

在朋友圈热传

▼

做了银行按揭但还没放款的买方，放款前千万不要做任何贷款；有信用卡的务必按时还款，不要有任何逾期，流水不能中断，流水要有负债的2.5倍。

放款前银行会再次查征信，严重的可能会造成拒贷退件等，所以征信一定要保持良好直到放款。

这到底是真的还是假的

流水、征信、利率

关于房贷的各种现行规定

你都明白吗？

小编整合了

东莞多家银行关于房贷的现行规定

为你一一解答

房贷对于流水有什么要求和规定？
中国邮政储蓄银行东莞市分行原则上要求客户至少提供半年以上流水+职业证明/收入证明；总体收入还贷比要达到55%。

东莞银行

原则上需提供近半年银行流水。

流水显示的借贷信息能与调查获悉的借款人工作及收入相匹配。

农业银行东莞分行

连续3-6个月代发工资（经营收入）的流水。

根据现行房贷政策，借款人房贷月债务支出与月收入之比不超过50%（含），借款人及配偶月所有债务支出与借款人及配偶月收入之比不超过55%（含）。

建设银行东莞分行

需有能反映收入水平的稳定银行流水，一般为覆盖当前负债后；

净收入至少为该笔房贷月供额的两倍，具体视客户实际情况而定。

工商银行东莞分行

主要根据借款人信用记录、资产、负债、收入稳定性等情况综合核定借款人的还款能力。

网贷会不会影响房贷额度？

中国邮政储蓄银行东莞市分行

不管什么贷款，只要纳入了客户的应有负债范围，所有贷款和负债都会计入客户的每月还款额，均会影响房贷额度。

根据相关监管部门和上级行要求，目前对6个月以内新申请且未结清信用消费贷款申请人，暂停受理其个人住房贷款业务申请。

东莞银行

房贷放款审核发现借款人在审批后有新增其他贷款的，该行会相应将新增贷款产生支出纳入支出收入比重新计算评估，确保借款人有足够还款能力。

目前该行计算房贷额度时，未区分网签与其他贷款对支出收入比的影响。

农业银行东莞分行

房贷放款前可以有其他贷款，但必须符合所有月债务支出与月收入比不超过55%（含）。

若所有月债务支出与月收入比超过55%（含）的，借款人一是选择把网贷部分还款，降低月债务支出；二是选择降低房贷贷款金额，降低月债务支出。

建设银行东莞分行

房贷放款前并非不能有任何贷款，但在贷款后，借款人负债增加，需判新是否仍符合该行业务规定，如仍然符合，则不影响房贷发放；如不符合，则会影响贷款额度及贷款发放情况。

网贷属于贷款的一种，并没有特别限制规定，符合该行业务规定即可。

工商银行东莞分行

房贷放款前的网贷或其他贷款一方面会影响借款人的负债情况，银行需重新评估借款人的还款能力，另一方面国家住房按揭贷款监管政策明确禁止首付贷，房贷放款前的网贷或其他贷款会存在首付贷的嫌疑，所以对于此情况按揭银行会按政策要求严格审查，以防止首付贷。

东莞各大银行放贷利率是多少？

中国邮政储蓄银行东莞市分行

根据客户资质、国家政策和上级行要求，对不同类型的客户执行差别化利率。

东莞银行

在东莞地区该行当前房贷首套房利率较基准平均上浮25%，二套房利率较基准平均上浮30%，结合客户综合情况会有所差异。

农业银行东莞分行

首套房利率为基准利率上浮20%-25%，二套房利率为基准利率上浮30%。

建设银行东莞分行

房贷执行利率会根据市场情况适时作出调整，客户申请房贷时，可咨询经办客户经理。

工商银行东莞分行

目前该行首套房贷利率主要以基准上浮20%-25%为主，二套房贷利率主要以基准上浮30%-35%为主，具体根据客户的资信等综合情况来定。

东莞目前房贷政策五大要点

中国人民银行东莞市中心支行表示

截至6月底

东莞地区目前商业性个人住房贷款

的首付款比例和利率水平

执行以下差别化住房信贷政策要求

一、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），申请商业性个人住房贷款；最低首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。

二、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。

三、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

四、对于拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买非普通住房，贷款最低首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率1.1倍。

五、对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

多家银行表示

不良征信记录或导致无法贷款

不良信用记录来自三类情况

第一类是信息主体在借贷、赊购、担保、租赁、保险、使用信用卡等活动中未按照合同履行义务的信息。

第二类是对信息主体的行政处罚、人民法院判决或者裁定信息主体履行义务以及强制执行的信息。

第三类是国务院征信业监督管理部门规定的其他不良信息

不良征信记录保存5年

根据《征信业管理条例》第十六条“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”

那么不良征信记录可以撤销或删除吗？

个人认为本人的信用信息存在错误、遗漏的，有权向经办其业务的信息提供者（如商业银行、小贷公司等，下同）或直接向征信机构提出异议，要求更正。

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