[首套房贷款政策]上调首套房贷款利率，银行其实根本就不愿意借钱出去！

想要房价出现下行是需要楼市各方的共同努力，既需要国家出台政策稳定楼市也需要银行收紧资金加强监管，而银行对资金的监管其实很简单，就是不断上调房贷利率。事实上在这几年里市场上的房贷利率的确在不断上涨，最开始的时候购房者买房还有折扣到现在就连首套房贷款利率基本上都会上浮10%-20%，就算前不久央行规定国庆后实行浮动利率政策其实也是在变相上涨房贷利率，以北京为例，一旦实施浮动利率之后北京的首套房贷款利率就将不得低于5.40%。当然房贷利率上涨带来的效果也十分明显，至少现在大部分城市的房价都明显出现下跌，但问题是银行上调房贷利率真的只是为了抑制房价吗？

对房贷利率进行上调，大家都能理解，毕竟只有把流向楼市的资金管理好了市场上的房价才有可能跌下来。但问题是为什么要对首套房贷款利率进行上调呢？就算要抑制炒房者贷款炒房的气氛也不应该对首套房贷款利率进行上调吧，毕竟买首套房的绝大多数都是真正需要房子自住的刚需。所以在楼盘网看来，银行上调首套房贷款利率其实更多的还是为了赚钱，因为银行本质上来说还是一个企业，是企业就要以盈利为目的。实际上现在楼市行情下，炒房者也不是傻子明明知道房价下跌还会继续贷款炒房，所以现在去银行贷款的一般都是真正需要房子居住的刚需或者是改善型购房者，银行上调房贷利率就是摸准这些人不算房贷利率多高都必须贷款的脉门，房贷利率高一点银行还能多赚一点，这种可以挣到的钱为什么不去挣呢，而且还能借用抑制房价这样的容易被大众理解的借口，对银行而言简直完美。

另外一方面房贷利率不断上调可能也说明银行根本就不愿意借钱出去，毕竟不管从哪一方面来看未来楼市都会慢慢降温，银行很精明不会看不到这种趋势，所以银行其实也不愿意让资金流入楼市，万一未来房价真的出现大幅度下跌导致大家都弃房断供，到时候损失最大的还不是银行。就像现在一样，市场上就出现了一批弃房断供的炒房者，银行借给炒房者的钱根本就收不回来，只能收回一堆难以卖掉的房子有什么用呢？要知道卖不掉的房子不仅不会成为资产反而还会成为负担，对银行来说这种弃房断供之后的房子其实应该算不良资产，如果银行的不良率过高的话那么就会影响银行的正常运营。因此笔者认为，在楼市彻底稳定之前银行为了保证资金安全依旧还是会保持一个相对上涨的房贷利率。

如果仅仅从房贷利率这一方面进行考虑的话，现在的楼市对刚需而言并不算一个算好，不过好在虽然房贷利率上去了但房价下跌的幅度也不小，不管怎么样来看现在买房的成本至少要比去年更便宜，刚需买房的难度还是有所下降。当然问题依旧存在，就拿贷款来说，在面对银行上调房贷利率的情况下，为了避免承受更大的房贷压力，所以刚需也就只能尽量选择使用公积金贷款或者全款买房了，但不管是哪一种方式对刚需来说都不是一件简单的事情。刚需加油吧，最艰难的日子已经过去了，接下里的每一天都会比昨天更美好。